ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資顧問／新宿西落合配送ｾﾝﾀｰを取得｜物流ﾆｭｰｽ

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■ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資顧問／新宿西落合配送ｾﾝﾀｰを取得

国内不動産の取得に関するお知らせ（新宿西落合配送ｾﾝﾀｰ）
ｹﾈﾃﾞｨｸｽ商業ﾘｰﾄ投資法人（以下｢本投資法人｣といいます｡）の資産運用会社であるｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資顧問株式会社（以下｢本資産運用会社｣といいます｡）は､本日､下記のとおり資産の取得を決定しましたので､お知らせします｡
記
１．取得資産の概要
(1) 取得資産：不動産
(2) 物件名称：新宿西落合配送ｾﾝﾀｰ（以下｢本物件｣といいます｡）
(3) 取得価格（注1）：810百万円
(4) 鑑定NOI利回り（注2）：4.3％
(5) 売買契約締結日：2020年1月10日
(6) 取得日：2020年1月10日
(7) 取得先：後記｢４．取得先の概要｣をご参照下さい｡
(8) 取得資金：自己資金
(9) 決済方法：取得時一括決済
(注1) 取得経費､固定資産税･都市計画税の精算額及び消費税等を除きます｡
(注2) ｢鑑定 NOI 利回り｣は以下の計算式により算出した数値を､小数第 2 位を四捨五入して記載しています｡鑑定 NOI 利回り＝本物件に係る 2019 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定 NOI÷本物件の取得価格なお､｢鑑定NOI｣とは､不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益（Net Operating Income）をいい､減価償却費を控除する前の収益であり､NOIに敷金等の運用益を加算し､資本的支出を控除したNCF（純収益､Net Cash Flow）とは異なります｡上記鑑定NOIは､直接還元法によるNOIです｡
２．取得の理由
本投資法人は資産規模の成長と安定した収益の確保を実現する生活密着型商業施設に重点投資を行っているほか､物流施設も投資対象としていますが､今般､物流施設への投資を通じてﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの分散と充実を図るため､本投資法人の規約に定める｢資産運用の対象及び方針｣に基づき､本物件の取得を決定しました｡なお､本物件は J ﾘｰﾄ市場初の新宿区内の物流施設であり､取得決定に際しては､特に以下の点を評価しました｡
2 ﾊｲﾗｲﾄ：人口密集地区でのﾗｽﾄﾏｲﾙ配送に最適な希少性の高い都市型配送ｾﾝﾀｰ
① 立地
本物件は新宿区内の人口密集地区に立地しています｡周辺において当該施設のようなﾗｽﾄﾏｲﾙ配送に適した倉庫ｽﾍﾟｰｽは希少性があり､通販市場の拡大に鑑み､当該施設の立地評価は今後､より高まるものと考えられます｡
② 施設特性
現在のﾗｽﾄﾏｲﾙ配送ｾﾝﾀｰはﾋﾞﾙの一角等に倉庫ｽﾍﾟｰｽを有する施設がほとんどである中､当該施設は倉庫ｽﾍﾟｰｽとﾄﾗｯｸﾔｰﾄﾞが一体となった施設となっています｡この点からも希少性が高く､ﾗｽﾄﾏｲﾙ配送ｾﾝﾀｰに最適な施設ｽﾍﾟｯｸを有しています｡
③ ﾃﾅﾝﾄ
現在､大手宅配事業者であるﾔﾏﾄ運輸株式会社がﾃﾅﾝﾄとして利用しています｡ﾔﾏﾄ運輸株式会社の都市型配送ｾﾝﾀｰの中でもﾄﾗｯｸﾔｰﾄﾞを有するｾﾝﾀｰは限られており､また､このようなﾄﾗｯｸﾔｰﾄﾞを有する施設は周辺にはほとんどないことから同社にとって重要な施設と位置付けられているものと考えられます｡また､都市部内での物流施設需要が強く､当該施設も同業他社､通販関連事業者､飲料ﾍﾞﾝﾀﾞｰ､ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ等､多様なﾘﾃﾅﾝﾄ候補が想定され､ﾘﾃﾅﾝﾄ･ﾘｽｸは低いと考えられます｡
３．取得資産の内容
物件名称新宿西落合配送ｾﾝﾀｰ
取得年月日 2020 年 1 月 10 日
物件ﾀｲﾌﾟ（注 1）
L 特定資産の種類不動産
現所有者非開示
所在地東京都新宿区西落合一丁目 23 番 15 号
（略）
以下､詳細は下記ｱﾄﾞﾚｽを参照ください｡
国内不動産の取得に関するお知らせ（新宿西落合配送ｾﾝﾀｰ）（611KB）