伊藤忠ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ投資法人／ｱｲﾐｯｼｮﾝｽﾞﾊﾟｰｸ三芳の物件取得に係る優先交渉権を取得｜物流ﾆｭｰｽ

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■伊藤忠ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ投資法人／ｱｲﾐｯｼｮﾝｽﾞﾊﾟｰｸ三芳の物件取得に係る優先交渉権を取得

物件取得に係る優先交渉権取得に関するお知らせ
伊藤忠ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ投資法人（以下､｢本投資法人｣といいます｡）は､本日､本投資法人のｽﾎﾟﾝｻｰである伊藤忠商事株式会社（以下､｢伊藤忠商事｣といいます｡）及び伊藤忠都市開発株式会社（以下､｢伊藤忠都市開発｣といいます｡）より､物流施設｢（仮称）ｱｲﾐｯｼｮﾝｽﾞﾊﾟｰｸ三芳｣（以下､｢本物件｣といいます｡）につきまして､優先的に売買交渉を行う権利（以下､｢優先交渉権｣といいます｡）を取得しましたので､下記のとおりお知らせいたします｡
記
1．優先交渉権取得物件の概要
物件名称ｱｲﾐｯｼｮﾝｽﾞﾊﾟｰｸ三芳
所在地埼玉県入間郡三芳町上富
竣工予定年月 2019 年 10 月
計画延床面積約 10,900 ㎡
開発事業者伊藤忠商事及び伊藤忠都市開発
本物件の取得価格､取得時期等は未定です｡本物件の取得にあたっては､必要ﾃﾞｭｰﾃﾞﾘｼﾞｪﾝｽを行った上で､伊藤忠ﾘｰﾄ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株式会社（以下､｢本資産運用会社｣といいます｡）の利害関係者取引規程に基づき意思決定を行います｡なお､本投資法人は､本物件について優先交渉権を付与されましたが､必ずしも本物件を取得できるとは限らず､本物件の取得義務を負うものでもありません｡また､当該優先交渉権の取得に際して本投資法人は伊藤忠商事及び伊藤忠都市開発に対価を支払いません｡
2．優先交渉権取得の理由及び概要
本投資法人､本資産運用会社及び伊藤忠商事との 3 社間並びに本投資法人､本資産運用会社及び伊藤忠都市開発との 3 社間でそれぞれ締結しているｽﾎﾟﾝｻｰｻﾎﾟｰﾄ契約に基づき､本投資法人が新たに本物件に関する優先交渉権の付与を受けたものです｡本件は､伊藤忠都市開発が総合ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰとしてのｿｰｼﾝｸﾞﾙｰﾄや様々な用途における豊富な開発実績に裏付けられた開発力を活かして､伊藤忠商事と協働での用地仕入及び開発着手に至るものです｡これは､本投資法人と伊藤忠ｸﾞﾙｰﾌﾟがともに成長する｢拡張的協働関係｣の具現化であり､伊藤忠ｸﾞﾙｰﾌﾟが有する｢不動産･物流ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑ｣のうち､ｽﾎﾟﾝｻｰ両輪による用地仕入･施設開発を実現することで､本投資法人は将来の更なる物件取得機会を確保し､今後本物件を適切なﾀｲﾐﾝｸﾞで取得することで外部成長及び投資主価値の向上を目指します｡
3．優先交渉権取得物件の特徴
物件名称ｱｲﾐｯｼｮﾝｽﾞﾊﾟｰｸ三芳
所在地埼玉県入間郡三芳町上富
竣工予定年月 2019 年 10 月
計画敷地面積約 9,510 ㎡
計画延床面積約 10,900 ㎡
建物規模地上 2 階建
立地
本物件は､関越自動車道｢三芳ｽﾏｰﾄ IC｣から約 2.1km､｢所沢 IC｣から約 3.1km に位置｡至近の三芳ｽﾏｰﾄ IC は 2018 年度中の｢ﾌﾙ IC 化･利用車種拡大｣（新潟方面のみ出入り可能なﾊｰﾌ IC から東京方面にも出入り可能なﾌﾙ IC へ整備･車種制限を普通車から大型車まで拡大）が予定されており､今後､より一層物流拠点としての利便性向上が見込まれるｴﾘｱ｡施設計画概要本物件の開発地は市街化調整区域に立地しているが､今般､伊藤忠都市開発が総合ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰとしての知見を活用して開発許認可に関する役所協議を行い､賃貸用物流不動産の開発を実現｡竣工後は､三芳町や所沢市を中心に倉庫業を展開しているﾃﾅﾝﾄの入居が決定しており､その後は､同社の専用ｾﾝﾀｰとして利用予定｡