ｼｰｱｰﾙｲｰ／物流投資事業の営業利益は前年比20･5％増（平成29年７月期決算短信〔日本基準〕（連結））｜物流ﾆｭｰｽ

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■ｼｰｱｰﾙｲｰ／物流投資事業の営業利益は前年比20･5％増（平成29年７月期決算短信〔日本基準〕（連結））

平成29年７月期? 決算短信〔日本基準〕（連結）
単位･百万円　　
　　　　　　売上高　　　営業利益　　経常利益　　当期純利益
29年７月期 40,475 19.6 　5,188 18.3 　4,956 20.2　 3,581 55.3
28年７月期 33,842 34.2 　4,386 84.8 　4,123 88.7 　2,307 72.3
（注）包括利益 29年７月期 3,553百万円（54.1％） 28年７月期 2,305百万円（72.2％）
（略）
① 当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は､政府による経済対策や日本銀行の継続的な金融政策等を背景に､企業収益や雇用情勢に改善がみられ､景気は緩やかな回復基調で推移いたしました｡しかしながら､米国新政権による政策運営の不確実性､中国を始めとする新興国経済の減速､英国のＥＵ離脱問題や地政学的ﾘｽｸの高まり等から依然として先行き不透明な状況が続いております｡物流不動産の賃貸管理や開発､ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄを中心に､物流不動産に関するｻｰﾋﾞｽ全般を事業領域とする当社ｸﾞﾙｰﾌﾟ事業におきましては､電子商取引市場の拡大から荷主企業のﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ戦略が高度化し､多頻度小口輸送等に対応できる機能性の高い物流施設の需要が堅調に続いております｡大型物流施設の新規供給面積は増加傾向にありますが､物流業務を受託する３ＰＬやｲﾝﾀｰﾈｯﾄ通販等が需要面での成長ﾄﾞﾗｲﾊﾞｰとなっていることから､物流不動産市場は引き続き活性化しており物流施設を投資対象とするJ-REITも増えております｡このような事業環境のもと､不動産管理事業では､高稼働を維持しつつ更なる管理面積の純増と収益性の向上を目指した結果､平成29年７月末時点での管理面積は約119万坪となりました｡これにより､ﾏｽﾀｰﾘｰｽやﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄを中心とした安定収益を順調に積み上げております｡物流投資事業では､平成29年７月期に竣工した｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ久喜Ⅱ｣､｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ浦和美園｣及び｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ新座｣を売却いたしました｡来期以降竣工予定である開発ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄにつきましても順次着工しており､建設は順調に進捗しております｡ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ事業では､平成28年７月に私募運用を開始いたしましたＣＲＥﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人の運用に係るﾌｨｰ収入が安定収益の上積みに寄与しております｡平成29年２月には､ｹﾈﾃﾞｨｸｽ株式会社との間で資本業務提携契約を締結いたしました｡これにより､ＣＲＥﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人の早期上場及びｹﾈﾃﾞｨｸｽ株式会社の運営ﾉｳﾊｳを活用した本投資法人の持続的な成長を目指してまいりました｡この結果､当連結会計年度の業績は､売上高40,475,821千円（前年同期比19.6％増）､営業利益5,188,079千円（前年同期比18.3％増）､経常利益4,956,735千円（前年同期比20.2％増）､親会社株主に帰属する当期純利益 3,581,901千円（前年同期比55.3％増）となりました｡
ｾｸﾞﾒﾝﾄの業績は､次のとおりであります｡
＜不動産管理事業＞
不動産管理事業につきましては､ﾏｽﾀｰﾘｰｽ物件が前期に引き続き高い稼働率を維持したこと､管理面積が堅調に推移したことから､安定的に収益が計上されました｡また､物流投資事業が手掛ける開発物件のﾘｰｼﾝｸﾞ活動により､当該ﾘｰｼﾝｸﾞﾌｨｰを獲得した結果､売上高は15,977,092千円（前年同期比3.5％増）､営業利益は1,610,185千円（前年同期比5.8％増）となりました｡
＜物流投資事業＞
物流投資事業につきましては､当社開発物件である｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ久喜Ⅱ｣､｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ浦和美園｣及び｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ新座｣の売却が実現した結果､売上高は23,190,707千円（前年同期比32.2%増）､営業利益は 4,233,973千円（前年同期比20.5％増）となりました｡
＜ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ事業＞
ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ事業につきましては､ＣＲＥﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人のｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄﾌｨｰ等､継続的なﾌｨｰ収入が順調に積み上がったことに加え､投資不動産を売却した結果､売上高は1,768,463 千円（前年同期比62.7％増）､営業利益は207,944千円（前年同期比4.1％減）となりました｡
② 今後の見通し
次期につきましては､ｽﾄｯｸﾋﾞｼﾞﾈｽの最大化を図るべく､管理受託面積やｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ受託資産残高の拡大に注力することで収益基盤の更なる強化を進めてまいります｡また､当社開発物件について順次売却を見込むとともに､ＣＲＥﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人の次期上場を目指してまいります｡これにより､売上高31,500,000千円､営業利益1,700,000千円､経常利益1,500,000千円､親会社株主に帰属する当期純利益1,000,000千円を見込んでおります｡
（略）