野村不動産／高機能型物流施設ｼﾘｰｽﾞ関西圏第１号案件として｢（仮称）Landport　高槻｣着工｜物流ﾆｭｰｽ

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■野村不動産／高機能型物流施設ｼﾘｰｽﾞ関西圏第１号案件として｢（仮称）Landport　高槻｣着工

～野村不動産が開発する高機能型物流施設『Landport』～ｼﾘｰｽﾞ関西圏　第１号案件｢（仮称）Landport　高槻｣着工　野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区／取締役社長：宮嶋　誠一）は､大阪府高槻市において開発計画を進めてまいりました｢（仮称）Landport　高槻｣を今般､着工いたしましたのでお知らせいたします｡　なお､本事業は､Landportｼﾘｰｽﾞとして開発する全国１３棟目の高機能型物流ｾﾝﾀｰであり､関西圏における第１号案件となります｡敷地規模及び施設規模も過去最大であり当社のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟ案件として事業を推進してまいります｡　関西圏における高機能型物流施設は､大阪港をはじめとする湾岸部ｴﾘｱを中心に新規供給されており､本物件の所在する高槻市を含む内陸部ｴﾘｱの大規模物流用地は希少性が高く､今後の新規供給も極めて限定的である一方､東日本大震災以降高まりつつあるBCP対応ﾆｰｽﾞや従業員雇用確保の観点から需要は一層高まっております｡また､新名神高速道路の建設に伴い､本物件から約６．５kmに｢（仮称）高槻IC｣の開設が予定されており､内陸部ｴﾘｱは､名神高速道路の渋滞緩和に伴う配送時間の短縮や配送ﾙｰﾄの多様化など更なる物流ﾈｯﾄﾜｰｸの向上が図られます｡（仮称）Landport　高槻の主な特徴　（１）関西圏における物流拠点のﾌﾟﾗｲﾑｴﾘｱに所在　（２）免震構造を採用したﾀﾞﾌﾞﾙﾗﾝﾌﾟｳｪｲ型施設（各階接車１ﾌﾛｱ約４，０００坪を確保）　（３）全館LED照明､ｼｬﾜｰﾌﾞｰｽの設置等LEED認証の基準を満たす環境性能　（４）特別高圧受変電設備､温度管理設備導入対応及び自家用発電機（７２時間）を採用　（５）商業店舗区画の配置やｶﾌｪﾃﾘｱ設置による施設内従業員への労働環境を配慮（１）関西圏における物流拠点のﾌﾟﾗｲﾑｴﾘｱに所在　･当該地は､大阪､神戸及び京都の大消費地の中間部に位置し､大阪中心部からは約２０km圏内に所在する敷地規模１０，０００坪を超える大阪内陸部ｴﾘｱの希少な物流用地です｡　･最寄りのｲﾝﾀｰﾁｪﾝｼﾞは､西の大動脈である名神高速道路の｢茨木｣ICから約９．３kmと至近です｡また､２０１７年より順次供用開始予定の新名神高速道路の｢（仮称）高槻IC｣から約６．５kmに位置し､物流ﾈｯﾄﾜｰｸの向上が図られます｡　･後背地には､高槻市をはじめ茨木市や吹田市などのﾍﾞｯﾄﾞﾀｳﾝを抱えており､近年課題が高まっている雇用の確保において優位性を発揮します｡（２）免震構造を採用したﾀﾞﾌﾞﾙﾗﾝﾌﾟｳｪｲ型施設（各階接車１ﾌﾛｱ約４，０００坪を確保）　･当該地は､津波等による災害ﾘｽｸが低い内陸部ｴﾘｱですが､地震時の揺れを最小限に抑える免震構造を採用することで災害ﾘｽｸの一層の低減を図る施設計画であり､入居企業のBCP対策をﾊﾞｯｸｱｯﾌﾟします｡　･ｼﾘｰｽﾞ初となるﾀﾞﾌﾞﾙﾗﾝﾌﾟｳｪｲ型により､各階へｺﾝﾃﾅ車及び大型ﾄﾗｯｸが直接ｱｸｾｽ可能としており､物流の最適化及び効率化を図ります｡　･１１mｸﾞﾘｯﾄﾞの採用による保管効率性の向上と１ﾌﾛｱｰ約４，０００坪を確保することで物流業務の効率化と柔軟な庫内ﾚｲｱｳﾄに対応可能です｡（３）全館LED照明､ｼｬﾜｰﾌﾞｰｽの設置等LEED認証の基準を満たす環境性能　･LEED認証は､米国を中心として全世界１５０ヶ国以上で普及している環境性能を評価する認証制度であり､多くのｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ企業が企業ﾎﾟﾘｼｰとして導入を図っています｡　･LED照明を全館に採用し､施設内にｼｬﾜｰﾌﾞｰｽや区画分離された喫煙ﾌﾞｰｽを設けるなどｺｽﾄや資源の削減を進めながら人々の健康によい影響を与えることに配慮されたLEED認証基準が満たされた施設計画です｡　･株式会社日本政策投資銀行が開発した評価ｼｽﾃﾑの｢DBJ　Green　Building　認証｣の最高ﾗﾝｸ｢★★★★★｣を取得予定､また｢CASBEE　大阪｣の｢Aﾗﾝｸ｣の取得を目指しており､環境負荷低減を強化した施設計画を実施します｡（４）特別高圧受変電設備､温度管理設備導入対応及び自家用発電機（７２時間）を採用　･特別高圧受変電設備を備えることで､施設内全館において入居企業の庫内温度管理設備等の導入に対応可能な施設計画です｡　･自家用発電機（７２時間）の設置と施設内には防災備蓄庫も完備され､入居企業のBCP対策を強化しています｡（５）商業店舗区画の配置やｶﾌｪﾃﾘｱ設置による施設内従業員への労働環境を配慮　･同敷地内には､ｼﾘｰｽﾞ初となる商業店舗区画の配置を予定しており､施設内従業員への労働環境の向上を図ります｡　･施設最上階の５階には､従業員専用のｶﾌｪﾃﾘｱを配置し上質性と快適性を持つ｢くつろぎの場｣を提供します｡なお､ｶﾌｪﾃﾘｱは､災害時の避難場所としても対応予定です｡【施設計画概要】　所在地：大阪府高槻市芝生町一丁目５２－２　敷地面積：３５，２７６．２７m2（１０，６７１．０７坪）　延床面積：８８，４１６．４４m2（２６，７４５．９７坪）　構造･規模：柱RC＋梁S造（免震構造）地上５階　施設形態：ﾀﾞﾌﾞﾙﾗﾝﾌﾟｳｪｲ型　ﾄﾗｯｸﾊﾞｰｽ：１１０台（各階２２台）　乗用駐車場：１５６台　ﾄﾗｯｸ待機場：８１台　ﾊﾞｲｸ･駐輪場：１０６台　設計監修：株式会社ﾌｸﾀﾞ･ｱﾝﾄﾞ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ　設計監理：五洋建設株式会社本社一級建築士事務所　施工：五洋建設株式会社大阪支店　完成予定：２０１７年６月末（予定）　野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟでは､今後も社会ｲﾝﾌﾗの一環である物流施設に関し､生活の多様化に伴い増加する通販関連､今後の社会環境の変化に適応していく効率化対応､東日本大震災以降増加するBCP改善などの様々なﾆｰｽﾞにお応えしていく為に､これまで以上に賃貸物流倉庫の開発･運営に注力し､物流効率化を通じた社会ｲﾝﾌﾗ構築に貢献してまいります｡