産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人／IIF 西宮ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰの敷地内に新たな物流施設を増築｜物流ﾆｭｰｽ

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■産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人／IIF 西宮ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰの敷地内に新たな物流施設を増築

IIF 西宮ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ増築ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄについて
本投資法人は､保有資産である｢IIF 西宮ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ（兵庫県西宮市）｣（以下｢本物件｣といいます｡）の敷地内における､新たな物流施設の増築（以下｢本増築｣といいます｡）による追加取得を決定し（以下､本増築による追加取得建物を｢増築棟｣､増築棟を除く既存建物を｢既存棟｣といいます｡）､鈴與株式会社（以下｢鈴與｣といいます｡）との間で､新たに定期建物賃貸借予約契約を締結しましたのでお知らせいたします｡
記

１．本増築の実施目的と理由本増築は､鈴與の関西ｴﾘｱにおける業容拡大ﾆｰｽﾞを捉えた本投資法人の内部成長の実現を目的とします｡
【ﾎﾟｲﾝﾄ】3C Management Cycle により本投資法人初の増築ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄによる内部成長を実現･ﾃﾅﾝﾄﾆｰｽﾞを捉えて新たな収益源を確保･長期契約締結による安定性の向上（期間20 年間の定期建物賃貸借予約契約）･ﾘｽｸを抑えながら開発利益（含み益）を享受できるｽｷｰﾑを採用

本投資法人は､平成19 年10 月の本物件取得以降､本物件敷地内に新たに物流施設を増築し､これを既存棟のﾃﾅﾝﾄである鈴與に賃貸することを企図し､3C Management Cycle によるﾃﾅﾝﾄﾘﾚｰｼｮﾝを生かして継続協議を重ねてまいりました｡今般､鈴與との間で増築ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの合意に至ったため､本投資法人による竣工後の増築棟取得を決定するとともに､本日付で増築棟に係る期間20 年間の定期建物賃貸借予約契約（以下｢本契約｣といいます｡）を締結致しました｡なお､既存棟の現行の平成17 年8月22 日付定期建物賃貸借契約（以下｢既存契約｣といいます｡）の契約満了日についても､竣工後の増築棟取得（平成28 年5 月中旬を予定）と同時に､本契約の契約満了日まで､約10 年間延長することで合意に至っております｡本増築により､鈴與は営業面積の拡大及び多種多様な貨物の取扱いが可能となります｡また､本投資法人は､鈴與との協働により､増築後のﾃﾅﾝﾄを予め確保し､本物件からの収益を途絶えさせることなく､本物件の収益拡大と長期安定的な契約の継続､資産価値向上の実現が可能となります｡
（略）
以下､詳細は下記ｱﾄﾞﾚｽを参照ください｡
http://www.iif-reit.com/upd/ir_news/pdf/1507081505311400.pdf