ｼｰﾋﾞｰｱｰﾙｲｰ／J-REITとS-REITが活発な資産取得を継続｜物流ﾆｭｰｽ

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■ｼｰﾋﾞｰｱｰﾙｲｰ／J-REITとS-REITが活発な資産取得を継続

投資家のｱｼﾞｱREITへの投資意欲は健在
J-REITとS-REITが活発な資産取得を継続
2013/03/21

※本ﾘﾘｰｽは 2013 年 3 月 5日､香港で発表されたﾚﾎﾟｰﾄに関するﾘﾘｰｽです｡
ｼｰﾋﾞｰｱｰﾙｲｰ（日本本社：東京都港区浜松町）は本日､ｱｼﾞｱのREITの最新動向を伝えるASIA REIT ViewPointを発表しました｡
【注目動向】

ｱｼﾞｱREITによる域内事業用資産の取得は活発だが､より選別傾向が強まる
ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙREIT（S-REIT）のｸﾛｽﾎﾞｰﾀﾞｰ投資は拡大基調
J-REITのIPOが加速､積極的な資産取得を今後も継続
ｱｼﾞｱのREITは堅調な賃料収入とﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞなｲｰﾙﾄﾞｽﾌﾟﾚｯﾄﾞを提供することで､投資家の投資意欲が高まっており､域内事業用資産への活発な投資は非常に順調に推移しています｡
この結果､日本､ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ､香港といった代表的なｱｼﾞｱREIT市場においては､2012年を通して投資口価格がいずれも30%以上の上昇を記録し､株式市場全体のﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽを10ﾎﾟｲﾝﾄ以上､上回る結果となりました｡ｱｼﾞｱREIT全体の配当利回りは2012年下半期で5.1％と､上半期の5.8％から低下しましたが､これは投資口価格の上昇によるもので､配当そのものは多くのREITで増加しています｡
2012年にｱｼﾞｱで資産購入に最も活発だったのは日本およびｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙのREITで､両者の合計資産取得額は89億米ﾄﾞﾙと､全ｱｼﾞｱの投資額の4分の3に上りました｡S-REITは国内投資には選別的な一方で､ｱｼﾞｱ域内ｸﾛｽﾎﾞｰﾀﾞｰ取引を拡大しﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの拡充を図ることで著しい成長を遂げており､2012年は日本とｵｰｽﾄﾗﾘｱでの資産取得に積極姿勢を見せています｡J-REITは首都圏以外の地域の資産購入を活発化しており､ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの地理的分散を図っています｡
こうした取得を通じて､J-REITとS-REITはともに資産取得におけるｽﾎﾟﾝｻｰ企業への依存度を低めています｡実際､J－REITの保有資産に占めるｽﾎﾟﾝｻｰ企業からの取得割合は､2009年には73%でしたが､2012年には47%にまで減少しています｡S-REITも同様に､2009年の73%から2012年には44%となりました｡
こうした中､IPOも活発で､2012年には15銘柄の新規REITが上場しており､これは2008年や2009年の倍以上となっています｡この結果､ｱｼﾞｱREITの時価総額は1330億USﾄﾞﾙに上っています｡中でも､GLP　J-REITは､日本国内最大規模の物流REITであるとともに､ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ資本が日本で上場した初のREITとして注目されています｡ただし､ｱｼﾞｱのｵﾌｨｽ市場の低迷を反映し､この2年､ｵﾌｨｽREITのIPOはなく､IPOの中心はﾘﾃｰﾙや物流REITであるのが近年の特徴といえます｡
REITに対する投資家の関心は今後も持続し､ｱｼﾞｱの不動産市場に投資機会をうかがう投資家がREIT保有に向かう傾向も当面堅調に推移するものと予想されます｡このため､ｱｼﾞｱREITによる積極的な資産取得は､選別的傾向を強めつつ､今後も続くと見込まれます｡

詳細につきましては添付のASIA REIT ViewPoint（英語版）をご覧ください｡

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