ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／ﾖｰﾛｯﾊﾟでﾉﾙｳｪｰ中央銀行と24億ﾕｰﾛ（約2,640億円）の合弁企業を設立｜物流ﾆｭｰｽ

ﾆｭｰｽ　

用語　

ｾﾐﾅｰ

■ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／ﾖｰﾛｯﾊﾟでﾉﾙｳｪｰ中央銀行と24億ﾕｰﾛ（約2,640億円）の合弁企業を設立

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ､ﾖｰﾛｯﾊﾟでﾉﾙｳｪｰ中央銀行と24億ﾕｰﾛ（約2,640億円）の合弁企業を設立

－新会社は約450万平方ﾒｰﾄﾙ､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽのAｸﾗｽ物件を保有しﾖｰﾛｯﾊﾟでの資本再構築を予定より早く完了－

物流不動産の所有･運営･開発のﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ企業であるﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ（NYSE: PLD）は､このたび合弁企業であるﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ﾖｰﾛﾋﾟｱﾝ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ社の設立について正式契約した､と発表しました｡同社はﾌﾟﾛﾛｼﾞｽがﾖｰﾛｯﾊﾟ内の11の主要なｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾏｰｹｯﾄで100％所有していた高品質の物流施設ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを取得することになっています｡

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽのﾊﾟｰﾄﾅｰであるﾉﾙｳｪｰ中央銀行の投資運用部門（Norges Bank Investment Management : NBIM）はﾉﾙｳｪｰ政府の年金基金を運用しています｡ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ﾖｰﾛﾋﾟｱﾝ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞは50:50の出資比率で､24億ﾕｰﾛ（約2,640億円*）のうち12億ﾕｰﾛ（1,320億円*）をそれぞれNBIMとﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが出資する合弁会社となります｡負債比率は総資産額の15%以下となる予定であり､満期時に返済され､全額出資金での運用となります｡

契約成立後､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ﾖｰﾛﾋﾟｱﾝ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞは安定稼働中の195物件､約450万平方ﾒｰﾄﾙ（約4,900万平方ﾌｨｰﾄ）から成るﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを取得します｡これらのﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵのうち約75％は旧ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ﾖｰﾛﾋﾟｱﾝ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ（PEPR）ﾌｧﾝﾄﾞで保有した物件であり､25％はﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが直接保有していた物件です｡

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ﾖｰﾛﾋﾟｱﾝ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞは今後､投資対象となるﾏｰｹｯﾄに立地し､現在の資産ﾍﾞｰｽを補完できる戦略的なﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを取得することにより成長することを目指しています｡この取引に関連して､NBIMはﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの普通株式600万株を1株あたり2012年12月19日現在の終値である35ﾄﾞﾙ64ｾﾝﾄで取得する､3年満期の新株購入予約権を受けることになっています｡

今回の合弁事業により､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽは当初の計画より早くﾖｰﾛｯﾊﾟでの資本再構築を完了することになります｡これらのﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ･ｷｬﾋﾟﾀﾙ事業はﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの成長の原動力となり､ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙでｶｽﾀﾏｰへ新たな物流施設の提供を可能とすると同時に､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの資本効率の再配置や収入の多様化をもたらすことを可能とするものです｡

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ﾖｰﾛﾋﾟｱﾝ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞの当初運営期間は15年で設定されていますが､さらに15年の延長が可能です｡契約成立より2年経過後､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽは持ち分を20％に縮小することができることになっています｡

*1ﾕｰﾛ＝110円換算

※ 本資料は2012年12月20日（現地時間）に米国で発表された英文ﾌﾟﾚｽﾘﾘｰｽの抄訳です｡