日本ﾚｯﾌﾟ／大阪湾岸ｴﾘｱにおける60,000 平方ﾒｰﾄﾙの開発ﾊﾟｲﾌﾟﾗｲﾝを発表｜物流ﾆｭｰｽ

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■日本ﾚｯﾌﾟ／大阪湾岸ｴﾘｱにおける60,000 平方ﾒｰﾄﾙの開発ﾊﾟｲﾌﾟﾗｲﾝを発表

日本ﾚｯﾌﾟ､大阪湾岸ｴﾘｱにおける60,000 平方ﾒｰﾄﾙの開発ﾊﾟｲﾌﾟﾗｲﾝを発表
株式会社日本ﾚｯﾌﾟ（以下｢日本ﾚｯﾌﾟ｣といいます）は本日､当社子会社が運用するﾌｧﾝﾄﾞが､大阪湾岸ｴﾘｱに所在する60,000 平方ﾒｰﾄﾙの優良開発用地に関し､ﾃﾞｭｰﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽの最終結果を条件として､売買契約を締結したことを発表しました｡本件に関する概要は以下のとおりです：? 当該用地は､大変需要の高い物流ｴﾘｱに立地しており､130,000 平方ﾒｰﾄﾙ規模の､近代的ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設（全ﾌﾛｱにﾗﾝﾌﾟｱｸｾｽ有り）を開発する予定です｡? 本開発案件の竣工時の想定資産価値は､約250 億円の見込みです｡大阪湾岸開発ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄﾊﾟｰｽ図日本の物流不動産市場においては､既存倉庫の老朽化が進む中､統廃合による大型施設の需要が拡大する一方で､高品質かつ近代的な物流施設の供給が限定的であるのが現状です｡当社は､物流不動産市場においてﾋﾞｼﾞﾈｽ拡大を実現するさまざまな機会を模索する上で､物流施設のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵ取得を含むさまざまな選択肢を検討した結果､支配株主の支援を得ながら有機的成長を目指すのが､最も魅力的な投資戦略であるとの結論に至りました｡有機的成長戦略とは､高品質かつ近代的な物流施設の優良開発用地を複数取得し､新規開発による自助努力でﾋﾞｼﾞﾈｽの成長を促す方針を意味します｡大阪湾岸ｴﾘｱに立地する当該用地を取得することにより､日本におけるｸﾞﾙｰﾌﾟのさらなる伸長を目指します｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｸﾞﾙｰﾌﾟCEO のｸﾞﾚｯｸﾞ･ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝは｢日本における近代的な物流施設は､竣工済優良物件の売却案件数が少なく､投資利回りは減少傾向にあります｡当社は､施設開発の経験と日本の物流業界におけるﾈｯﾄﾜｰｸを駆使し､既存物件の取得ではなく､新規開発による有機的成長を実現する意向です｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｸﾞﾙｰﾌﾟの強力な財務的支援を得て､自社による投資適格物流施設を開発することにより､ﾘｽｸ調整後ﾘﾀｰﾝ最大化の実現を目指します｡｣とｺﾒﾝﾄしています｡日本ﾚｯﾌﾟの代表取締役社長兼CEO であるﾎﾟｰﾙ･ﾏｸｷﾞｬﾘｰは､｢大阪における物流市場の基本的な市場ﾌｧﾝﾀﾞﾒﾝﾀﾙｽﾞは､過去3 年間に近代的な物流倉庫の新規供給が無かったため､特に堅強なものになっています｡事実､多くの大手3PL 企業様から､本開発案件の総賃貸面積の約200%に相応するｽﾍﾟｰｽについて､建物賃貸借申込書を入手しております｡本件のような高品質な開発案件の確保およびﾘｰｼﾝｸﾞﾘｽｸの緩和には､社内の経験豊富なﾘｰｼﾝｸﾞおよびﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄﾁｰﾑのｽｷﾙが大きく寄与しています｡｣と述べています｡2012 年に着工予定の本開発案件は､ﾃﾞｭｰﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽの完了を条件とし､数ｶ月以内に当該ﾌｧﾝﾄﾞによる決済を予定しています｡また日本ﾚｯﾌﾟｸﾞﾙｰﾌﾟは､ﾊﾟｰﾄﾅｰ企業とともに日本における開発ﾌｧﾝﾄﾞの組成を企図しており､本開発案件をｼｰﾄﾞ物件として同開発ﾌｧﾝﾄﾞに組み入れることも検討していきます｡本開発案件に加え､日本ﾚｯﾌﾟおよび日本ﾚｯﾌﾟの支配株主は､首都圏および関西圏の主要な物流市場を中心に､複数の高品質な開発および取得案件に関する検討を進めており､現在ﾃﾞｭｰﾃﾞﾘｼﾞｪﾝｽが進行中です｡本開発案件も含め､これらの検討中案件の竣工時の資産価値は､総額1,000 億円に上ります｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｸﾞﾙｰﾌﾟ（以下｢ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ｣もしくは｢ｸﾞﾙｰﾌﾟ｣といいます）はｵｰｽﾄﾗﾘｱ証券取引所に上場している不動産企業であり､ﾏｯｺﾘｰｸﾞﾙｰﾌﾟﾘﾐﾃｯﾄﾞとの合弁会社であるﾏｯｺﾘｰ･ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ･ｼﾞｬﾊﾟﾝﾋﾟｰﾃｨｰｲｰｴﾙ―ﾃｨｰﾃﾞｨｰ（以下｢MGJ｣といいます）に50%出資しています｡またMGJ は日本ﾚｯﾌﾟの支配株主であり､同社における総議決権数の約72%（完全希薄化ﾍﾞｰｽでは約83%）を取得しております｡また日本ﾚｯﾌﾟは､2011 年9 月26 日に開催予定の臨時株主総会における承認を条件として､社名を日本ﾚｯﾌﾟからｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ株式会社に変更し､ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝのｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾋﾞｼﾞﾈｽﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑへの完全統合を実現する意向です｡
ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｸﾞﾙｰﾌﾟｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｸﾞﾙｰﾌﾟはｵｰｽﾄﾗﾘｱ､ﾆｭｰｼﾞｰﾗﾝﾄﾞ､ｱｼﾞｱ､ﾖｰﾛｯﾊﾟ､およびｲｷﾞﾘｽを含むｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ市場でﾋﾞｼﾞﾈｽを運営する総合不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟです｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝﾘﾐﾃｯﾄﾞおよびｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ･ｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙ･ﾄﾗｽﾄから成るｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｸﾞﾙｰﾌﾟは､ｵｰｽﾄﾗﾘｱ証券取引所に上場する最大のｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙ不動産企業であり､ｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙ不動産およびﾋﾞｼﾞﾈｽｽﾍﾟｰｽの上場ﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｼﾞｬｰとしても､世界有数の規模を誇ります｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝの現在の運用資産残高は1兆4,400億円です｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝの不動産に関するｸﾞﾛｰﾊﾞﾙなﾉｳﾊｳと､所有･開発･管理を含む総合的なｶｽﾀﾏｰｻｰﾋﾞｽ､および卓越したﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑにより､多様化するお客様の個別ﾆｰｽﾞに対応する革新的なｿﾘｭｰｼｮﾝをご提案するとともに､投資家の皆様に長期的なﾘﾀｰﾝを実現しています｡日本ﾚｯﾌﾟ: 日本ﾚｯﾌﾟ（2011 年9 月26 日に開催予定の臨時株主総会承認後､ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ株式会社に商号変更を予定）は､東京証券取引所（東証ﾏｻﾞｰｽﾞ）に上場している物流不動産ｽﾍﾟｼｬﾘｽﾄであり､物流不動産に関する不動産仲介､ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ､ﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ､ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ､ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄを含む幅広いｻｰﾋﾞｽを日本市場で提供しています｡現在の従業員数は約60 名､運用総資産は約874 億円､管理物件数は27 棟です｡