野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟ／日本初の非上場ｵｰﾌﾟﾝ･ｴﾝﾄﾞ型私募ＲＥＩＴの運用を開始､物流施設２物件が来年9月まで組み入れ｜物流ﾆｭｰｽ

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■野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟ／日本初の非上場ｵｰﾌﾟﾝ･ｴﾝﾄﾞ型私募ＲＥＩＴの運用を開始､物流施設２物件が来年9月まで組み入れ

野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟ日本初の非上場ｵｰﾌﾟﾝ･ｴﾝﾄﾞ型私募ＲＥＩＴの運用を開始　野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟは､日本初のｵｰﾌﾟﾝ･ｴﾝﾄﾞ型非上場私募ＲＥＩＴ｢野村不動産ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ投資法人｣（英文：Ｎｏｍｕｒａ　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｐｒｉｖａｔｅ　ＲＥＩＴ，　Ｉｎｃ．略称『ＮＰＲ』｣）を組成し､このたびＮＰＲは野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区／取締役社長：鈴木弘久）が開発したｵﾌｨｽﾋﾞﾙ･賃貸住宅等を取得し､運用を開始しました｡　なお､ＮＰＲの資産の運用は野村不動産投信株式会社（本社：東京都新宿区／取締役社長：緒方敦）が受託致します｡【ＮＰＲの概要】　ＮＰＲは､これまで野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟが１０余年にわたり蓄積した不動産運用のﾉｳﾊｳを結集して開発した新しい不動産投資商品です｡　この１０年間､上場ＲＥＩＴや私募不動産ﾌｧﾝﾄﾞ等の不動産証券化商品は着実に成長し､投資商品として定着してきました｡市場の拡大とともに､投資家のﾆｰｽﾞが多様化する中､現下のﾏｰｹｯﾄにおいては､安定性をより重視した不動産投資商品に対するﾆｰｽﾞが高いと判断し､このたび商品化に踏み切ったものです｡　｢投資口価格の安定性｣｢低ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞ｣｢ｲﾝｶﾑﾘﾀｰﾝ重視｣という､不動産実物投資に近いｺﾝｾﾌﾟﾄを持たせ､上場ＲＥＩＴや従来型の私募不動産ﾌｧﾝﾄﾞとは全く異なるﾀｲﾌﾟの不動産投資商品をわが国の不動産投資市場に新たに供給致します｡【商品特性】　ＮＰＲは､我が国初めての｢非上場ｵｰﾌﾟﾝ･ｴﾝﾄﾞ型私募不動産投資法人（注１）｣であり､主に以下の特徴を有します｡（１）価格変動の少ない非上場ＲＥＩＴ　非上場とすることで､投資口の価値は株式市場の動向に左右されにくい仕組みとなっています｡（２）投資法人ｽｷｰﾑによる安定性　投信法に基づく投資法人ｽｷｰﾑは､法定の情報開示が手当てされていること､投資主総会による投資家のｶﾞﾊﾞﾅﾝｽが確保されていること､行政当局による監督が行われること､など､投資家保護に適した投資ｽｷｰﾑです｡（３）鑑定評価による基準価額算定　投資口の価値は､四半期ごとに｢基準価額｣で算定します｡基準価額は､不動産鑑定評価をﾍﾞｰｽに算定され　ますので､長期的には安定的に推移することが見込まれます｡（４）総合型物件組み入れによる分散投資効果　ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ･賃貸住宅･物流施設･商業施設等､様々な用途の不動産に分散投資を行い､長期的に安定収益　を確保していきます｡（５）換金性の確保　株式市場で売買される上場ＲＥＩＴに比べると流動性の面では劣りますが､投資口の払戻し又は投資家間売買により､一定の換金性を確保しています｡（６）運用期限が無期限　従来型の私募不動産ﾌｧﾝﾄﾞでは､最終的な投資ﾘﾀｰﾝは､ﾌｧﾝﾄﾞ終了時の不動産市況に左右されます（出口ﾘｽｸ）が､ＮＰＲは､運用期限の定めのない投資法人ですので､このような出口ﾘｽｸを回避することが可能です｡（７）ﾘﾌｧｲﾅﾝｽﾘｽｸの低減　借入比率（ＬＴＶ）を３０％程度に抑えることにより､ﾛｰﾝ満期時の借換えﾘｽｸ（ﾘﾌｧｲﾅﾝｽﾘｽｸ）を低減しています｡（８）安定した分配金利回り　分配金利回り（ｲﾝｶﾑﾘﾀｰﾝ）は､年率４％程度を安定的に達成することを目標にしています｡【野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟからの物件取得】　ＮＰＲと野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟは､総額約４００億円（ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ４物件､賃貸住宅８物件､物流施設１物件）の不動産売買契約を締結しました｡このうち､既に約２００億円（ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ２物件､賃貸住宅３物件）については引き渡しが完了し､ＮＰＲに組入れられています｡残りの約２００億円（ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ２物件､賃貸住宅５物件､物流施設１物件）についても２０１１年９月までに組入れられる予定です｡【野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟにおける資産運用事業】　野村不動ｸﾞﾙｰﾌﾟの資産運用事業の本格的なｽﾀｰﾄは､海外投資家とｵﾌｨｽﾋﾞﾙへの共同投資を実施した１９９０年代後半にまで遡ります｡その後､私募不動産ﾌｧﾝﾄﾞの組成､ＲＥＩＴの上場､ＦｏＦｓ（注２）･不動産証券化商品を投資対象とするﾌｧﾝﾄﾞの組成へと成長を遂げてまいりました｡　資産運用事業を展開するに当たっては､ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ･賃貸住宅･物流施設･商業施設等の不動産投資市場に精通するのみならず､不動産･金融の双方にまたがる幅広いﾉｳﾊｳ･専門性が求められます｡　今後も野村不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟは､日本の不動産投資ﾋﾞｼﾞﾈｽのﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰとして､永年培った資産運用事業におけるﾉｳﾊｳ･専門性を駆使して､投資家の幅広い投資ﾆｰｽﾞに適った､様々な商品の開発･提供にﾁｬﾚﾝｼﾞしてまいります｡以　上注１：｢ｵｰﾌﾟﾝ･ｴﾝﾄﾞ型｣とは､投資口の払戻請求に応じるﾀｲﾌﾟのﾌｧﾝﾄﾞをいいます｡注２：｢ＦｏＦｓ｣とは､Ｆｕｎｄ　ｏｆ　Ｆｕｎｄｓの略で､複数のﾌｧﾝﾄﾞに投資するﾌｧﾝﾄﾞのことをいいます｡