ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／新たにﾖｰﾛｯﾊﾟ､ﾒｷｼｺ､韓国でﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾌｧﾝﾄﾞを組成｜物流ﾆｭｰｽ

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■ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／新たにﾖｰﾛｯﾊﾟ､ﾒｷｼｺ､韓国でﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾌｧﾝﾄﾞを組成

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ､新たにﾖｰﾛｯﾊﾟ､ﾒｷｼｺ､韓国で
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾌｧﾝﾄﾞを組成
－ｼﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの融資により追加のﾉｰｽ･ｱﾒﾘｶﾝ･ﾌｧﾝﾄﾞも組成 -

物流施設専門の不動産開発会社ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ（世界本社：米国ｺﾛﾗﾄﾞ州ﾃﾞﾝﾊﾞｰ NYSE： PLD）は､2007 年8 月20 日､新たに4 つのﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾌｧﾝﾄﾞを組成し､ﾖｰﾛｯﾊﾟ､ｱﾒﾘｶ､ﾒｷｼｺそして韓国で新しくﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが開発する物流施設を順次､取得する予定であると発表した｡
ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽは世界中で各機関投資家が出資するﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾌｧﾝﾄﾞを組成することにより､ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ展開のための資金を調達している｡これらのﾌｧﾝﾄﾞは各国の主要な物流拠点にある､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが開発し､安定稼動している施設および第三者が保有する施設を取得する｡これまでにﾌﾟﾛﾛｼﾞｽは北米･ｱｼﾞｱ･ﾖｰﾛｯﾊﾟにおいて計13のﾌｧﾝﾄﾞを運営しており､運営管理資産総額は140億ﾄﾞﾙ以上にのぼる｡
ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽのﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾌｧﾝﾄﾞは､事業拡大の原動力であると同時に､開発資金を継続的に調達することを可能にするものである｡また､これらのﾌｧﾝﾄﾞを長期にわたって運営することにより､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽはﾌｧﾝﾄﾞ出資持分に応じた賃料収入および手数料収入を得ることができ､結果として収益源の分散化と､高利回りが実現する｡ﾌｧﾝﾄﾞ事業はﾌﾟﾛﾛｼﾞｽにとって､これまでの成功の重要な要素であり､また今後もｶｽﾀﾏｰ（お客様）によりよい物流施設を提供していくための基盤となるものである｡
今回新規に組成されたﾌｧﾝﾄﾞは合わせて140 億ﾄﾞﾙ（約1 兆6,100億円 *1 米ﾄﾞﾙ=115 円換算）の不動産を購入することができる｡ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽにとって当ﾌｧﾝﾄﾞの組成により､既存分と合わせて330 億ﾄﾞﾙ（約3 兆7,950 億円）の資産をﾌｧﾝﾄﾞで運営･管理できるようになり､この金額は第2 四半期（2007年6 月末）の残高142 億ﾄﾞﾙと比較して倍増以上になる｡また､これらの新しい資産が向こう3 年間に運用されることにより､ﾌｧﾝﾄﾞから得られる手数料収入も同様の増加を見込んでいる｡
また､今回ﾖｰﾛｯﾊﾟとﾒｷｼｺのﾌｧﾝﾄﾞについては募集額を上回る申し込みがあり､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの世界規模の事業基盤の質の高さ､および資金調達が世界的な広がりを持っていることを裏付けた形となっている｡ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの資産運用ﾋﾞｼﾞﾈｽは今後も同社の強力な成長の原動力となり､効率的な資本の再
資や収益の増加･多様化を実現すると同時に､顧客の期待に応えていく礎となるものである｡

このﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの新たな4 ﾌｧﾝﾄﾞの設立発表と同時に､ｼﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの系列会社がMacquarieProLogis Trust（MPR）の買収のためにﾌﾟﾛﾛｼﾞｽに実行した約5 億5,000 ﾄﾞﾙのつなぎ融資を､当該買収のための新ﾌｧﾝﾄﾞへの出資金に切替えたことを発表した｡当ﾌｧﾝﾄﾞは､MPR の買収によりﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが購入した物流施設を保有していくことになる｡（資産総額は23 億ﾄﾞﾙを予定｡）
このｼﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの出資により､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽは2007 年第3 四半期時点でのFFO（ﾌｧﾝﾄﾞ･ﾌﾛﾑ･ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾝ）の増加分を1 株あたり0.30 ﾄﾞﾙとし､今年度のFFO ｶﾞｲﾀﾞﾝｽもそれに応じて引き上げていく予定である｡

※本資料は､2007 年8 月20 日､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが米国にて発表した英文ﾌﾟﾚｽﾘﾘｰｽの抄訳です｡
ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽについて（http：//www.prologis.co.jp）
ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ（日本本社：東京都港区東新橋1-5-2 汐留ｼﾃｨｾﾝﾀｰ8 階ﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝﾄ兼日本共同CEO：山田御酒､三木真人世界本社：米ｺﾛﾗﾄﾞ州ﾃﾞﾝﾊﾞｰ NYSE：PLD）は､物流施設を専門に開発･所有･運営する不動産会社として､先進的かつ高品質な物流施設と物流関連ｻｰﾋﾞｽを世界各地の主要都市で提供しています｡現在､業界のｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾀﾞｰとして､北米､欧州､日本､中国､韓国に展開する20 ヶ国､103 地域を通じ､2,523 棟の物流施設を所有･管理または開発しており､その総運営延床面積は4,150 万平方ﾒｰﾄﾙ（約1,257 万坪東京ﾄﾞｰﾑ約887 個分）以上にのぼります｡ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽは､物流施設の開発･運営から世界規模のﾈｯﾄﾜｰｸ構築に関わる様々な要因を包括的にｶﾊﾞｰする独自の｢ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｵﾍﾟﾚｰﾃｨﾝｸﾞ･ｼｽﾃﾑ（ProLogis Operating System）｣を通じて､世界中どこでも､顧客企業に真のﾆｰｽﾞに応えるﾍﾞｽﾄ･ｿﾘｭｰｼｮﾝをﾜﾝｽﾄｯﾌﾟで提供します｡日本国内では現在69 棟､総延床面積として約3,403,480 平方ﾒｰﾄﾙの物流施設(開発または建設中を含める)を運営し､関連ｻｰﾋﾞｽを提供しています｡ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽについての詳細は､ｳｪﾌﾞｻｲﾄhttp：//www.prologis.co.jp/をご参照下さい｡

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