ESR／｢ESR 横浜幸浦ﾃﾞｨｽﾄﾘﾋﾞｭｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ2｣を着工｜物流ﾆｭｰｽ

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■ESR／｢ESR 横浜幸浦ﾃﾞｨｽﾄﾘﾋﾞｭｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ2｣を着工

｢ESR 横浜幸浦ﾃﾞｨｽﾄﾘﾋﾞｭｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ2｣着工
-湾岸線｢幸浦 IC｣至近･延床 195,373 ㎡･免震構造
森の再生と産業遺産の保存など独自の ESG の取組み-

ESR株式会社（代表取締役:ｽﾁｭｱｰﾄ･ｷﾞﾌﾞｿﾝ､本社:東京都港区以下､ESR）は神奈川県横浜市金沢区幸浦に敷地面積 90,282 ㎡（27,310 坪）､延床面積 195,373 ㎡（59,100 坪）の 4 階建てﾀﾞﾌﾞﾙﾗﾝﾌﾟｳｪｲ式のﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設｢ESR 横浜幸浦ﾃﾞｨｽﾄﾘﾋﾞｭｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ２｣（以下､横浜幸浦 DC２）を 2023 年 1 月末竣工に向け､6 月 1 日に着工したことをお知らせいたします｡この施設は同敷地内に物流施設２棟を建設する計画の第 2 期､２棟目で､現在第 1 期として建設中の｢ESR 横浜幸浦ﾃﾞｨｽﾄﾘﾋﾞｭｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ１｣（2022 年 1 月末竣工予定）に隣接して建てられる施設です｡横浜幸浦 DC２は､横浜市金沢区幸浦の東京湾に面した立地で､首都高速道路湾岸線｢幸浦 IC｣より 2.4km､横浜横須賀道路｢並木 IC｣より約 2.5km の位置にあり､横浜港より 15km､羽田空港より 31km､横浜中心部に近く､東京都心まで 46km､と日本の物流･国際貿易･経済にとって大変重要なｴﾘｱに位置し､大躍進中の e-ｺﾏｰｽや輸出入を伴う工業製品の高いﾆｰｽﾞに対応できる希少な立地です｡また､国道 357 号線､16 号線が至近で､さらに 2025 年に開通予定の圏央道･横浜環状南線（戸塚 IC～栄 JCT～釜利谷 JCT）により圏央道に直結し､東名高速道路他､主要幹線道路へのｱｸｾｽが格段に向上するため､首都圏のみならず全国各地への物流拠点として最適なﾛｹｰｼｮﾝにあります｡最寄り駅は金沢ｼｰｻｲﾄﾞﾗｲﾝ｢並木北｣駅から約 1ｋm（徒歩約 9 分）と通勤もしやすく､横浜市及び近郊､京急本線･根岸線沿いにﾍﾞｯﾄﾞﾀｳﾝがあり､豊富な労働人口を背景に雇用確保にも優位な立地です｡横浜幸浦 DC2 は ESR にとって全国で 30 件目､神奈川県内では｢ﾚｯﾄﾞｳｯﾄﾞ生麦 DC｣､｢ESR 川崎夜光 DC｣､｢ESR 茅ヶ崎 DC｣（2021 年 6 月竣工予定）､｢ESR 横浜幸浦 DC1｣（2022 年 1 月竣工予定）､｢ESR 川崎浮島 DC｣（2022 年 8 月竣工予定）｢ESR 東扇島 DC｣（2023 年 3 月竣工予定）に次ぎ 7 件目の着工となります｡総投資額は第 1 期第２期合計で約 1,000 億円を見込んでいます｡
■倉庫内の平面使用､豊富な面積ﾌﾟﾗﾝなど､使い勝手を考慮した建築計画｡
建物設計では横浜のｼﾝﾎﾞﾙである海をﾓﾁｰﾌとし､横浜幸浦 DC１と DC2 が連続した建物のように見える外壁ﾃﾞｻﾞｲﾝを施しています｡建物は免震構造で､45ft ｺﾝﾃﾅﾄﾚｰﾗｰも走行可能な上り下り専用のﾗﾝﾌﾟｳｪｲを結ぶ中央車路･ﾊﾞｰｽ式によって､各階へ一方通行でｱｸｾｽできるようになっています｡荷物の積み下ろしのためのﾄﾗｯｸﾊﾞｰｽは､各階 50 台設置｡全て高床式でﾊﾞｰｽの奥行は 14.5m を確保｡ﾄﾞｯｸﾚﾍﾞﾗｰ※1 は各階 10 基設置します｡倉庫については､1 階 2.0t/㎡､2-4 階 1.5t/㎡の床荷重を確保し､全ての階で 2.5t のﾌｫｰｸﾘﾌﾄが走行可能です｡梁下有効高は 5.5ｍ（4F は 5.5m～6.4ｍ）､柱ｽﾊﾟﾝは間口 11ｍ×奥行き 11.1ｍ､最上階の 4 階は柱本数が少ないﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝでより使い勝手の良い空間になっています｡荷物用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは各階最大 10 基まで､垂直搬送機は各階最大 12 基まで設置可能で､高い縦搬送能力も備えています｡待機場は海上ｺﾝﾃﾅﾄﾚｰﾗｰに対応できるｴﾘｱも含め､合計 54 台完備｡特別高圧電力供給により､ﾛﾎﾞﾃｨｸｽ､冷蔵冷凍設備､人用空調､ﾊｲｽﾍﾟｯｸな物流ｼｽﾃのﾑ導入など多様なﾆｰｽﾞに応えることができます｡また､最小賃貸区画は約 920 坪､半ﾌﾛｱ約 6,500 坪からﾜﾝﾌﾛｱ約 13,000 坪の中で豊富なﾌﾟﾗﾝの提案が可能です｡
■産業遺産に新しい未来を
東京湾に面し､敷地南部に座している?年使用されていたｶﾞﾝﾄﾘｰｸﾚｰﾝ※2 を産業遺産ととらえ､この地域の記憶を継承する横浜幸浦 DC のｱｲｺﾝとして保存いたします｡照明ﾃﾞｻﾞｲﾅｰによるﾗｲﾄｱｯﾌﾟとﾌﾟﾛｼﾞｪｸｼｮﾝﾏｯﾋﾟﾝｸﾞでｶﾞﾝﾄﾘｰｸﾚｰﾝを演出することを検討しています｡
■｢HUMAN CENTRIC DESIGN.｣－働く方にとって快適で魅力的な環境づくり
ESR は｢HUMAN CENTRIC DESIGN.（人を中心に考えたﾃﾞｻﾞｲﾝ）｣を基本理念に､ﾜｰｶｰ（弊社施設で働く方）にとって快適で魅力的な環境･ｻｰﾋﾞｽを提供することに力を注いでおります｡横浜幸浦 DC2 ではﾜｰｶｰ用の休憩ﾗｳﾝｼﾞ｢KL?BB Lounge（ｸﾗﾌﾞﾗｳﾝｼﾞ）｣を南北 2 か所に設置し､各ﾗｳﾝｼﾞ内にお弁当や飲み物などを販売するｼｮｯﾌﾟ｢KL?BB Shop（ｸﾗﾌﾞｼｮｯﾌﾟ）｣も完備｡北ﾗｳﾝｼﾞは曲面状の壁に包まれた洞窟のような形状で､鏡を壁一面に貼ることで半円形の客席をあたかも円形ﾎｰﾙのように錯覚させ､広がりを演出｡さらに天井の一部にも鏡を貼ることで天井を高く感じさせるだけでなく､どこまでも鏡像が続く迷宮のような空間です｡南ﾗｳﾝｼﾞは３階と４階の２ﾌﾛｱ構成になっており､目前にｶﾞﾝﾄﾘｰｸﾚｰﾝと東京湾が広がります｡鉱物のような多面体が床を貫通しているようなﾃﾞｻﾞｲﾝで３階と４階との繋がりを強調｡いくつもある多面体の一角の間を縫って移動を促し､抜けた先に海が広がる空間設計にすることで､景色がより劇的に感じられる効果も狙っています｡南ﾗｳﾝｼﾞに直結するﾃﾗｽはｶﾞﾝﾄﾘｰｸﾚｰﾝに正対する２層吹抜の迫力ある屋外空間で､階段をさらに登れば見晴らしの良い屋上のｽｶｲﾃﾞｯｷ｢KL?BB Skydeck（ｸﾗﾌﾞｽｶｲﾃﾞｯｷ）｣へつながります｡
また､子育て世代のﾜｰｶｰ支援策である託児所｢BARNKL?BB（ﾊﾞｰﾝｸﾗﾌﾞ）｣はｶﾞﾝﾄﾘｰｸﾚｰﾝの足元に位置し､園庭は滑り台､ｸﾗｲﾐﾝｸﾞｽﾛｰﾌﾟ､砂場などを設け､子供達が生き生きと楽しめる場にします｡保育室は大小様々なｱｰﾁ型にくり抜いた壁によってゆるやかに仕切られる空間ﾃﾞｻﾞｲﾝ｡ｱｰﾁに腰掛けたり､寝そべったり､隠れたり､壁は子供達が様々な遊びを生み出す仕掛けにもなります｡
その他､女性用ﾊﾟｳﾀﾞｰﾙｰﾑやﾌｨｯﾄﾈｽﾙｰﾑ､ｼｬﾜｰ室､喫煙専用室を完備｡また､普通自動車用の駐車場 479 台､駐輪場 200 台分を用意し､ﾜｰｶｰの通勤利便性向上もｻﾎﾟｰﾄいたします｡
■環境および生物多様性を守る取り組み
ESR は国連の持続可能な開発目標（SDGs）や ESG を重視し､2025 年までに達成すべき目標を明記した｢ESG5 か年ﾛｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ｣を公表するなど､持続可能な物流施設の開発に積極的に取り組んでおります｡横浜幸浦 DC2 でも全館 LED 照明､環境配慮型照明ｼｽﾃﾑ､自家消費型太陽光発電ｼｽﾃﾑを導入予定で､環境や省ｴﾈﾙｷﾞｰに配慮した評価として､CASBEE※3 A ﾗﾝｸ基準を満たし､BELS※4 の最高位 5 ｽﾀｰ認証も取得予定です｡また､生物多様性を守る取り組みとして､敷地内 30 年ほど前に植樹され､近年は荒廃が進んでいた豊かな木々と池や生態を守るために､ﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾌﾟﾃﾞｻﾞｲﾅｰを起用し｢金沢の森｣を再構築します｡｢Rehabilitation of Landscape（森のﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ）｣をｺﾝｾﾌﾟﾄに､花や実のなる樹木を植え､子供も大人も楽しめるﾛｰﾗｰ滑り台やﾂﾘｰﾊｳｽ､巣箱やｲﾝｾｸﾄﾎﾃﾙ､水際のｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷなどを設置し､憩いの場となるよう様々な仕掛けを施します｡森には元来たぬき､ｼｼﾞｭｳｶﾗ､ｳｸﾞｲｽ､ﾄﾋﾞ､ﾊｸｾｷﾚｲ､ｶﾙｶﾞﾓ､ｶﾌﾞﾄﾑｼ等の昆虫､神奈川県で絶滅危惧Ⅱ類に指定されている｢ｸｹﾞﾇﾏﾗﾝ｣など多種の生物が生息しており､本物の生命の営みに五感で触れることができます｡
力強く回復する森の姿や､季節によって変わる森の様々な表情が､ﾜｰｶｰの疲れを癒し､託児所に通う子供たちには幼児期の幸せな思い出の一つとなるかもしれません｡竣工後は横浜幸浦 DC のﾜｰｶｰだけでなく､地元住民の方にも森を開放することも検討しております｡この生物多様性を守る取り組みに対し､横浜幸浦 DC1 が ABINC※5 認証も取得しております｡
■BCP（事業継続計画性）対策
横浜幸浦 DC2 は免震構造を採用し､大地震時にお客様の資産とﾜｰｶｰの安全を守り､建物の損傷を軽減させる効果が期待できます｡受変電設備として東西ﾗﾝﾌﾟ内に架台を設けｷｭｰﾋﾞｸﾙを設置し､給電停止ﾘｽｸを低減｡非常用発電機設を装備し､停電時でも一定時間､防災ｾﾝﾀｰ機能､事務所の一部照明･ｺﾝｾﾝﾄ､倉庫の一部照明､一部荷物用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ､給排水ﾎﾟﾝﾌﾟ等が使用できるようにします｡また､湾岸の施設にとって重要な津波対策として､ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟの想定津波高を上回る倉庫床ﾚﾍﾞﾙ（高床倉庫) を確保し､浸水被害ﾘｽｸに備えています｡ｾｷｭﾘﾃｨ対策として､非接触型ｶｰﾄﾞﾘｰﾀﾞｰとﾓﾆﾀｰﾌｫﾝなど最新ｽﾍﾟｯｸのｼｽﾃﾑを導入｡他､施設運営･管理のｽﾍﾟｼｬﾘｽﾄである ESR 社内のﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄﾁｰﾑにより､ﾃﾅﾝﾄ企業様に安心･安全な施設環境を提供します｡
■ESR 株式会社
代表取締役ｽﾁｭｱｰﾄ･ｷﾞﾌﾞｿﾝｺﾒﾝﾄ｢2019 年 4 月に約 33 万㎡という広大なこの土地を購入した際に 2 棟の物流施設を開発することを発表いたしましたが､約 2 年を経て 2 棟目の横浜幸浦 DC２の着工をお知らせできますことを大変嬉しく思っております｡需要が旺盛な東京湾岸ｴﾘｱで､この幸浦という地は本牧ふ頭にも近く､特に輸出入に携わる企業様には港と物流拠点を結ぶ輸送ｺｽﾄを抑えられるなど多くのﾒﾘｯﾄも提供できます｡ﾜｰｶｰﾌｧｰｽﾄのｱﾒﾆﾃｨ施設･ｻｰﾋﾞｽはﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ毎に｢前よりさらに良いものに｣とﾁｰﾑで知恵を絞っておりますが､横浜幸浦 DC2 は ESR のﾗﾝﾄﾞﾏｰｸとなるべくさらに高いﾚﾍﾞﾙを目指しております｡そして､省ｴﾈﾙｷﾞｰで環境に配慮した建物設計を行うことはもちろんのこと､産業遺産のｶﾞﾝﾄﾘｰｸﾚｰﾝと金沢の森を未来に向けて守っていくことも､持続可能な社会の実現のために大切な使命と思っております｡約半年後の来年 1 月に横浜幸浦 DC１が完成しますが､より進化した第 2 期･横浜幸浦 DC2 にもどうぞご期待ください｡｣
＜ ESR 横浜幸浦ﾃﾞｨｽﾄﾘﾋﾞｭｰｼｮﾝｾﾝﾀｰ2 施設概要＞
■所在地:神奈川県横浜市金沢区幸浦 1 丁目 8-3 他
■敷地面積:90,282 ㎡（27,310 坪）
■延床面積:195,373 ㎡（59,100 坪)
■用途地域:工業地域
■構造:地上 4 階建･PCaPC 造･免震構造
■竣工:2023 年 1 月末（予定）
■企画設計･ﾏｽﾀｰﾌﾟﾗﾝ:ESR 株式会社（ｽﾁｭｱｰﾄ･ｷﾞﾌﾞｿﾝ､武田諭､山﨑拓生）
■設計･施工:
株式会社塩浜工業
［ﾗｳﾝｼﾞ･託児所･ｽｶｲﾃﾞｯｷﾃﾞｻﾞｲﾝ］ﾀｶﾄﾀﾏｶﾞﾐﾃﾞｻﾞｲﾝ株式会社
［ﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾌﾟﾃﾞｻﾞｲﾝ］渡辺美緒ﾃﾞｻﾞｲﾝ事務所
■ｱｸｾｽ
:【車】首都高速湾岸線｢幸浦 IC｣より 2.4km､｢杉田 IC｣より３km／横浜横須賀道路｢並木 IC｣より 2.5km
【電車】金沢ｼｰｻｲﾄﾞﾗｲﾝ｢並木北駅｣より 1ｋm（徒歩 9 分）