ESR／初のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰを大阪にて開発｜物流ﾆｭｰｽ｜物流ﾆｭｰｽ＆用語辞典 powerd by e-LogiT

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■ESR／初のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰを大阪にて開発

ESR 初のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰを大阪にて開発
敷地内に複数棟を建設･第 1 棟は 2023 年完成予定

香港､2021 年 4 月 8 日―ｱｼﾞｱ太平洋地域（以下､｢APAC｣）に特化した最大規模の物流不動産ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑである ESR ｹｲﾏﾝ･ﾘﾐﾃｯﾄﾞ（以下､｢ESR｣または｢当社｣､子会社を含めて｢当ｸﾞﾙｰﾌﾟ｣｡SEHK 証券ｺｰﾄﾞ：1821）は､ESR は大阪市でﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ開発の要となる不動産を取得したことをお知らせいたします｡この開発用不動産（以下､｢本敷地｣または｢本ｾﾝﾀｰ｣）は､既存のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰと開発が可能な敷地で構成されており､計画に基づく本ｾﾝﾀｰ全体の IT 電力容量は最大で 78MW を見込んでおります｡また､ﾊﾟﾜｰﾄﾞｼｪﾙ※1とﾌﾙ装備型ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰの計画上の開発比率に応じて､21億5,000万米ﾄﾞﾙの潜在的な GAV（総資産総額）が ESR のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵに追加される見込みです｡ ESR は､開発が可能な敷地内にﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ専用建物 2 棟を新規に建設予定で､開発開始後 12 ヶ月以内に必要な容量の受電が可能であり､2 棟合計最大 39MW の IT 電力容量を備えます｡1 棟目のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰは､2021 年後半に着工予定で､2023 年の竣工を目指します｡既存のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰは､現賃貸借契約が終了後､最大 39MW の IT 電力容量を備えたﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰに再開発することを検討しております｡この 3 棟が完成すると､ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ需要の成長著しい大阪ｴﾘｱにおいて重要なﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰｷｬﾝﾊﾟｽが登場することになります｡本ｾﾝﾀｰは設計上の柔軟性と設備の拡張性を備えており､顧客の需要に応じてﾃﾞｰﾀﾎｰﾙと呼ばれる専用区画から一棟もしくは複数棟の提供が可能で､大手ｸﾗｳﾄﾞｻｰﾋﾞｽﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞｰを含むいわゆるﾊｲﾊﾟｰｽｹｰﾗｰやｺﾛｹｰｼｮﾝ向けﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ事業者まで､顧客の多様なﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰﾆｰｽﾞに柔軟に対応できる大規模なﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰとなります｡ ESR の共同設立者であるｼﾞｪﾌﾘｰ･ｼｪﾝとｽﾁｭｱｰﾄ･ｷﾞﾌﾞｿﾝは次のように述べています｡｢APAC におけるﾆｭｰｴｺﾉﾐｰのｲﾝﾌﾗを提供するﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞｶﾝﾊﾟﾆｰとして､ESR が物流施設とも互換性の高いﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰのｴｺｼｽﾃﾑの形成に進出するのは自然な流れでした｡私たちは､世界でも成長著しいﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ市場である大阪に､複数棟建築による ESR 初のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰの新規開発を開始できることを非常に嬉しく思っております｡APAC における主要なﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ市場において既に独占的な交渉権と電力供給の承認を受けている IT 電力容量約 200MW を超える開発用地に今回購入した本敷地が加わり､弊社のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ戦略が更に強化されました｡｣本ｾﾝﾀｰは日本の主要なｲﾝﾀｰﾈｯﾄｴｸｽﾁｪﾝｼﾞ※2 がある大阪市中心部から 10km 圏内に位置しており､周辺には多くのｸﾗｳﾄﾞﾈｯﾄﾜｰｸへの接続拠点､通信事業者､大手 IT 企業などが集まっているほか､ﾊｲﾊﾟｰｽｹｰﾗｰの拠点も増加しております｡日本とｱｼﾞｱの重要な玄関口である大阪は､東京に次ぐ主要なﾋﾞｼﾞﾈｽ都市としての地位を確立しています｡大阪は人口約 2067 万人､GDP1 兆円※3 の関西圏の中心にあり､世界水準のｲﾝﾌﾗを備え､人口動態面でも強い基盤を持っています｡大阪にはｴﾈﾙｷﾞｰ産業､金融ｻｰﾋﾞｽ､ﾍﾙｽｹｱ･医療ｻｰﾋﾞｽ､電子部品や半導体の製造業等､ﾋﾞｯｸﾞﾃﾞｰﾀ､AI､5G､ﾛﾎﾞﾃｨｸｽ､IoT など先進技術に大きく影響を受ける産業が集まり､ﾃﾞｼﾞﾀﾙｲﾝﾌﾗへの接続性も高いﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰの好立地といえます｡現在､大阪は APAC（中国を除く）で 5 番目に大きなﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ市場ですが､土地や電力の不足により､ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰの供給は依然として非常に限られています｡
新型ｺﾛﾅｳｨﾙｽ感染症（COVID-19）の世界的な大流行により､企業活動や人々の生活･消費のあり方が大きく変わりました｡e ｺﾏｰｽやﾌｨﾝﾃｯｸの加速､ｸﾗｳﾄﾞｿﾘｭｰｼｮﾝ※4 や人工知能､ﾛﾎﾞｯﾄ､高度なﾃﾞｰﾀ処理技術などのｽﾏｰﾄﾃｸﾉﾛｼﾞｰの台頭により､ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰの需要は APAC および世界各地で急激に拡大しています｡このような背景と以下を強みに､ESR は APAC のﾃﾞｼﾞﾀﾙｲﾝﾌﾗ整備の一翼を担うことができると考えています｡
－ESR は地域密着型の企業として､他社にないﾈｯﾄﾜｰｸで開発用地を見つけることができ､開発計画の立案､電力供給の承認申請など開発にかかる専門知識も備えており､圧倒的な強みを発揮します｡
－ESR には大規模な開発用地を取得し､市場の需要に応じて物流施設とﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰに開発用地を割り当てられる機動力があります｡
－ESR にはﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰへの再開発や再利用も可能な､大規模で多様な物流不動産ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵがあります｡
－ESR には開発とﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの豊富な専門知識を備えた専任ﾁｰﾑがあり､ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰは投資家と事業者両者に利益をもたらす機会を提供します｡ESR は､選定した資本ﾊﾟｰﾄﾅｰとともに､ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰのﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑを拡大していく予定です｡
今後の見通しについて､ｼﾞｪﾌｪﾘｰ･ｼｪﾝとｽﾁｭｱｰﾄ･ｷﾞﾌﾞｿﾝは次のように述べています｡｢ESR は､これまで一貫して高品質で先進的な物流施設の開発と高ﾚﾍﾞﾙのﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ運用を行ってきました｡当社の物流施設には､ｸﾗｳﾄﾞｻｰﾋﾞｽを提供している e ｺﾏｰｽの大手企業にも多数入居頂いています｡当社の持つ運用ﾉｳﾊｳにより､ APAC の主要な経済圏全てにおいて､ｸﾗｳﾄﾞｻｰﾋﾞｽ事業者やｸﾗｳﾄﾞ運用者のﾆｰｽﾞや要求に応え､ﾋﾞｼﾞﾈｽﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽや成長を最適化するｿﾘｭｰｼｮﾝをﾜﾝｽﾄｯﾌﾟで提供することができます｡また､ﾈｯﾄ社会の環境ﾌｯﾄﾌﾟﾘﾝﾄも常に注目されています｡ESR はﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ開発においては二酸化炭素の削減と責任あるｲﾉﾍﾞｰｼｮﾝが不可欠であると考え､ｸﾗｳﾄﾞ事業者と協力して取り組んでまいります｡ﾃﾞｰﾀを基盤としたﾃﾞｼﾞﾀﾙﾄﾗﾝｽﾌｫｰﾒｰｼｮﾝの普及に伴い､ESR は自社の能力を活用し､事業者と資本ﾊﾟｰﾄﾅｰと戦略的に提携することで､APAC における主要なﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ市場にﾊﾟﾜｰﾄﾞｼｪﾙ型とﾌﾙ装備型のﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰｲﾝﾌﾗのﾈｯﾄﾜｰｸを構築し､時代の流れに乗じていきます｡この機敏性と拡張性を備えたﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰのﾈｯﾄﾜｰｸは､ﾃﾞｼﾞﾀﾙ社会における企業や個人を相互に結びつけ､当社の顧客の事業規模とｴﾘｱ拡張をｻﾎﾟｰﾄし､ﾆｭｰｴｺﾉﾐｰのｲﾝﾌﾗとして ESR のｴｺｼｽﾃﾑの価値を創造すると考えております｡｣
※1 建物と利用可能な電力と接続性を整備し､内部は未施工で顧客が仕上げるｽﾍﾟｰｽとなっているﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ専用建物（物流施設の BTS 型と近いｲﾒｰｼﾞ）
※2 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄの中核を成す施設であり､ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞ(ISP)､ｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ(IDC)や､国家間の通信を交換するための相互接続ﾎﾟｲﾝﾄ
※3 （出典）人口：総務省｢住民基本台帳人口､人口動態および世帯数（令和 2 年 1 月 1 日現在）｣／GDP：総務省統計局｢世界の統計 2017｣
※4 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄを介してﾃﾞｰﾀﾍﾞｰｽやｽﾄﾚｰｼﾞ､ｿﾌﾄｳｪｱなどの IT ﾘｿｰｽを利用しながら問題解決にあたること
※当資料の内容及び解釈については原文である英語が優先します｡ﾌﾟﾚｽﾘﾘｰｽの原文（英文）は下記のﾘﾝｸをご参照ください｡
https://www.esr.com/cms/files/431/2021/0408/20210408084003_98340233_en.pdf
※ﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰの機密性および情報ｾｷｭﾘﾃｨの観点から､具体的な所在地･売主･購入金額は非公開としており､当ﾘﾘｰｽ以上の情報提供は致しかねますことを予めご了承頂きたく､どうぞよろしくお願い致します｡