ｼｰｱｰﾙｲｰ／ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ大阪交野｣が竣工｜物流ﾆｭｰｽ

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■ｼｰｱｰﾙｲｰ／ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ大阪交野｣が竣工

ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ大阪交野｣竣工
株式会社ｼｰｱｰﾙｲｰ（代表取締役社長/亀山忠秀本社/東京都港区）は､2021 年 1 月 31 日､大阪府交野市において開発を進めていた大型物流施設｢ﾛｼﾞｽｸｴｱ大阪交野｣が竣工しましたのでお知らせいたします｡なお､本施設は､竣工に先立ち賃貸面積の約 50％が契約済みとなっており､国内物流企業､大手ｾﾚｸﾄｼｮｯﾌﾟ企業の入居が既に決定しております｡
記
本施設は､大阪府交野市の西部に位置し､枚方市､寝屋川市との市境に程近い工業地域に立地しております｡第二京阪道路｢交野南｣ｲﾝﾀｰﾁｪﾝｼﾞより約 800m､｢寝屋川北｣ｲﾝﾀｰﾁｪﾝｼﾞより約 2km に位置し､幹線道路へのｱｸｾｽにも優れており､大阪市内への配送はもとより近畿自動車道､中国自動車道､阪神高速道路の利用により関西ｴﾘｱ全域をｶﾊﾞｰする広域物流拠点立地として非常に優れております｡また JR 学研都市線の快速停車駅である｢星田駅｣より約 1 ㎞､京阪交野線の｢河内森駅｣より約 1.5km と複数鉄道路線駅から徒歩圏内にあるため､雇用確保においても優位な立地です｡
○中央車路
本施設は 35,635.42 ㎡の敷地に地上４階建て､延べ面積 80,534.54 ㎡の大型物流施設で､ﾜﾝﾌﾛｱが約5,200坪､２階及び3階へ大型車両が直接乗り入れ可能なﾗﾝﾌﾟｳｪｲを設け､ﾄﾗｯｸﾊﾞｰｽを1階､２階及び 3 階に備えた､最大で 12 ﾃﾅﾝﾄへの分割も可能なﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型の施設です｡場内の安全性向上を図るために車両動線を一方通行としており､ﾗﾝﾌﾟｳｪｲは上り専用と下り専用をそれぞれ設置するﾀﾞﾌﾞﾙﾗﾝﾌﾟｳｪｲ方式として､さらに､ﾄﾗｯｸﾊﾞｰｽを建物内中央車路両側に設けることにより計 135 台の大型ﾄﾗｯｸが同時接車可能で､16 台分のﾄﾗｯｸ待機場と合わせて､効率的な入出庫ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾝを実現します｡
○庫内
倉庫部分の基本ｽﾍﾟｯｸとして､外壁には金属断熱ｻﾝﾄﾞｲｯﾁﾊﾟﾈﾙ､床荷重は 1.5ｔ/㎡､有効高さは各階 6.0m､平均照度は 300 ﾙｸｽ以上､2 ﾌﾛｱｵﾍﾟﾚｰｼｮﾝとなる 3-4 階部分には荷物用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ（4.1ｔ）を計８基設置､各階 2.0t ﾌｫｰｸﾘﾌﾄの走行にも対応しております｡
○庫内ｻｲﾝ
これらの倉庫機能を可視化したﾃﾞｻﾞｲﾝのｻｲﾝ計画も採用し､庫内ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾝの安全面や機能面での向上､働く方々の快適性にも寄与しております｡構造計画では､柱ｽﾊﾟﾝを 12ｍとすることで大型ﾄﾗｯｸの 1 ｽﾊﾟﾝ３台接車を実現し､1 階～３階には､大地震時のｴﾈﾙｷﾞｰ吸収性能に優れ､構造物の揺れの低減､損傷の制御を可能とする制震ﾌﾞﾚｰｽを採用し､制震性能を向上させた建物となっております｡また､入居ﾃﾅﾝﾄの将来的なﾆｰｽﾞの対応として､1-4 階を通じた垂直搬送機及び荷物用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの追加設置や事務室の増設､倉庫内の空調機設置などにも一定の対応ができる仕様とし､ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設としての汎用性を考慮した当社の基本ｽﾍﾟｯｸを満足する施設となっております｡さらに､倉庫業法の基準適合確認制度※1 の認定を受けることで､ﾃﾅﾝﾄ企業が営業倉庫登録を行う際の手続きが簡素化され､ｽﾑｰｽﾞな施設運用が可能となる予定です｡
○西側ｶﾌｪﾃﾘｱ ○東側ｶﾌｪﾃﾘｱ
内装色彩計画は､交野市が日本国内での発祥の地とされている七夕伝説をｺﾝｾﾌﾟﾄに､独自の施設ｱｲｺﾝ､有機的な天の川をｲﾒｰｼﾞしたﾃﾞｻﾞｲﾝを各所にちりばめ､物流施設の無機質な雰囲気を払拭する演出をしております｡ｱﾒﾆﾃｨ面では､売店やﾄﾞﾗｲﾊﾞｰ専用休憩所､分煙対策として複数の喫煙室を設置し､最上階の４階にはｶﾌｪﾃﾘｱと眺望を生かしたﾃﾗｽを東西２ｶ所に設け､働く方々の職場環境の向上に寄与しております｡また､ｶﾌｪﾃﾘｱとﾄﾞﾗｲﾊﾞｰ専用休憩室のﾌｧﾆﾁｬｰや内装は､ｲﾝﾃﾘｱﾌﾞﾗﾝﾄﾞの｢ ID?E ｣（https://www.idee.co.jp/）のｺｰﾃﾞｨﾈｰﾄにより､くつろぎと遊び心のある空間を演出しております｡
○ﾒｲﾝｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ
BCP（事業継続計画）対策としては､緊急地震速報ｼｽﾃﾑの導入､停電時の給水確保､AED や非常用電源装置（ﾊﾞｯﾃﾘｰ式ﾌｫｰｸﾘﾌﾄ停電時切替装置）､かまど兼用ﾍﾞﾝﾁを設置し､入居ﾃﾅﾝﾄの BCP 策定の一助になるものとなっております｡環境対策においては､全館LED照明の採用や人感ｾﾝｻｰ､節水型衛生器具の採用等により､CASBEE 大阪府の A ﾗﾝｸ認証及び BELS 評価（★★★★★ﾌｧｲﾌﾞｽﾀｰ）※2 を取得して､第三者機関による認証により､環境や省ｴﾈﾙｷﾞｰに配慮した施設であることが評価されております｡さらに､今後本施設の屋根全面に出力約 1,600 ｷﾛﾜｯﾄの太陽光発電設備を設置することを予定しております｡本施設は､当該発電設備より発電した電力の供給を受けて自家消費（自立型電源）し､環境に優しい自然ｴﾈﾙｷﾞｰを活用することで､ESG､SDGs 等に対する意識の高まりや､社会的課題へ向けた取り組みを推進してまいります｡
※1 基準適合確認制度について 2018 年 6 月の倉庫業法改正により新設された制度で､建物本体が倉庫業法の施設設備基準に適合しているかについて予め審査を行い､認定された施設においてはﾃﾅﾝﾄ企業が営業倉庫登録に必要となる書類の一部を省略することが可能となり､登録に係る処理期間が短縮されることで機動的な施設運用が可能となります｡ ※2 BELS 評価について国土交通省が推進している建築物の省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能を評価･表示する統一的な公的指標であり､ Building Energy-efficiency Labeling System の略語です｡
■ﾛｼﾞｽｸｴｱ大阪交野の概要
施設名称：ﾛｼﾞｽｸｴｱ大阪交野
所在地：大阪府交野市星田北
敷地面積： 35,635.42 ㎡（10,779.71 坪）
主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模：鉄骨造地上 4 階建て
延べ面積： 80,534.54 ㎡（24,361.69 坪）
着工： 2019 年 11 月 1 日
竣工： 2021 年 1 月 31 日
設計監理：日鉄ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ株式会社一級建築士事務所
施工：日鉄ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ･佐藤工業共同企業体
■株式会社ｼｰｱｰﾙｲｰ
当社は､現在､物流不動産を中心に約 1,600 物件､約 160 万坪（約 530 万㎡）
※３の不動産の管理運営を行っております｡物流不動産特化の管理会社としては､国内最大規模となり､ｻｰﾋﾞｽ領域においては､物流不動産開発･ﾃﾅﾝﾄﾘｰｼﾝｸﾞから竣工後のｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ､ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄまでのﾄｰﾀﾙｻｰﾋﾞｽをﾜﾝｽﾄｯﾌﾟでご提供しております｡物流不動産開発においては､現在､物流施設６物件､延べ面積 4.0～4.5 万坪（13.5～15.0 万㎡）の開発を進めております｡当社独自に構築してまいりました多数のﾃﾅﾝﾄ企業とのﾘﾚｰｼｮﾝｼｯﾌﾟによりﾃﾅﾝﾄ企業が求めるﾆｰｽﾞを的確に捉え､ﾃﾅﾝﾄ企業の個別ﾆｰｽﾞを満足させた上で更に機能性･汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し､継続的にご提供してまいります｡また､前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見･ﾉｳﾊｳを開発事業に注ぎ込むことにより､利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し､首都圏は勿論のこと､全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です｡
※3 2020 年 10 月末時点