CBRE／賃貸物流施設のﾏﾙﾁﾕｰｽと冷凍冷蔵利用が進む｜物流ﾆｭｰｽ

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■CBRE／賃貸物流施設のﾏﾙﾁﾕｰｽと冷凍冷蔵利用が進む

CBREが特別ﾚﾎﾟｰﾄ｢物流施設の領域拡大ﾏﾙﾁﾕｰｽと冷凍冷蔵｣を発表
賃貸物流施設のﾏﾙﾁﾕｰｽと冷凍冷蔵利用が進む

2017年6月28日､東京?- CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日､｢物流施設の領域拡大ﾏﾙﾁﾕｰｽと冷凍冷蔵｣ﾚﾎﾟｰﾄを発表しました｡当ﾚﾎﾟｰﾄは､大型物流施設のｽﾍﾟｯｸと豊富な開発計画がもたらす物流用途の広がりについてまとめたものです｡

首都圏を中心に､物流不動産の新規供給は拡大傾向にあり､ｴﾘｱによっては供給過剰が懸念される｡しかし､拡大を続けるeｺﾏｰｽ関連の需要は引き続き旺盛｡さらに今後は､新たな分野からの需要も広がることが見込まれる｡

特に､倉庫の中でも高いｽﾍﾟｯｸをもつ大型ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設（LMT）は､既に保管･配送以外に用途が広がり始めている｡ｵﾌｨｽ､ｺｰﾙｾﾝﾀｰ､研究開発､あるいは工場としての利用など､｢ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ｣の物流施設は今や､｢ﾏﾙﾁﾕｰｽ｣のｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙ･ｱｾｯﾄへと移行しつつある｡

一方､伝統的な保管･配送機能そのものにおいても変化がみられるであろう｡これまで自社やBTSが中心であった冷凍･冷蔵倉庫が､ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型の賃貸施設でも利用が進むと考えられるからである｡その背景にあるのは既存施設の老朽化問題､そして国内外の食生活など需要の変化である｡

｢工場･作業場用途や冷蔵倉庫については､大型ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設（LMT）のｽﾍﾟｯｸを活用できるため､利用が広がるだろう｡工事期間やﾃﾅﾝﾄ側のｺｽﾄを低減できる仕様をｱﾋﾟｰﾙした開発もある｡豊富な新規供給がある中で､ｵｰﾅｰ側が差別化を図る狙いもある｣と､CBREｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙ営業本部首都圏営業部長の佐藤亘はｺﾒﾝﾄしています｡
詳しい解説は､弊社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ(http://www.cbre.co.jp/JP/research/Pages/Special-Reports-ViewPoints.aspx) の｢物流施設の領域拡大　ﾏﾙﾁﾕｰｽと冷凍冷蔵｣ﾚﾎﾟｰﾄをご覧ください｡
Figure 1: 大型ﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設では､保管･配送以外に用途が広がりつつある
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Figure 2: 首都圏の冷蔵倉庫のｽﾄｯｸ割合（築年数別）
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ﾌﾟﾚｽﾘﾘｰｽ?【Japan ViewPoint】物流施設の領域拡大ﾏﾙﾁﾕｰｽと冷凍冷蔵
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