JLL／2015年第4四半期　東京圏のﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ市場､賃料と価格は緩やかに上昇する見通し｜物流ﾆｭｰｽ

ﾆｭｰｽ　

用語　

ｾﾐﾅｰ

■JLL／2015年第4四半期　東京圏のﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ市場､賃料と価格は緩やかに上昇する見通し

2015年第4四半期　東京圏のﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ市場､賃料と価格は緩やかに上昇する見通し
??2016年2月16日　東京

総合不動産ｻｰﾋﾞｽ大手のJLL（本社:東京都千代田区､代表取締役社長:河西利信）は､東京圏※1のﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ市場2015年第4四半期をまとめました｡本内容は､2016年2月8日配信の｢ｼﾞｬﾊﾟﾝﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾀﾞｲｼﾞｪｽﾄ（JPPD）2015 年第4四半期｣から､東京圏のﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ市況を抜粋し､追加情報とともにまとめたものです｡

■賃料?
東京圏の月額賃料※2は前期比0.4%減の4,182円､東京ﾍﾞｲｴﾘｱ※3は前期比横ばいの4,526円､東京内陸ｴﾘｱ※4は前期比0.2%減の3,944円となりました｡｢ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｸﾛｯｸ※5｣において､東京圏の賃料上昇率はﾋﾟｰｸを迎え､今後も上昇する見通しです｡（図表1､2）

図表1：東京圏ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽの賃料

図表2：2015年第4四半期　ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｸﾛｯｸ

■空室率
東京圏の空室率は前期比3.7ﾎﾟｲﾝﾄ上昇の6.5%､東京ﾍﾞｲｴﾘｱは前期比0.4ﾎﾟｲﾝﾄ低下の0.7%､東京内陸ｴﾘｱは､前期比6.4ﾎﾟｲﾝﾄ上昇の10.5%となりました｡（図表3）

図表3：東京圏の賃料､空室率

■価格
価格は前期比0.4%､前年比13.9%の上昇となりました｡利回りは低下したものの､上昇ﾍﾟｰｽは前期と比べ減速しました｡

■見通し
賃貸市場においては､2016年の新規供給は過去5年平均比160%相当となることから空室率は上昇するものの､需要は引き続き旺盛との見通しであることから､賃料は緩やかな上昇を維持すると予測しています｡投資市場においては､価格は賃料上昇を反映して引き続き上昇するものの､上昇ﾍﾟｰｽは減速する見通しです｡????

【補足】
※1　東京圏（東京都､神奈川県､千葉県､埼玉県､茨城県の一部）の新型物流施設
※2　月額坪あたりの賃料､共益費込
※3　東京ﾍﾞｲｴﾘｱ：東京都､神奈川県､千葉県の東京湾に近い物流ｴﾘｱ（大田区､江東区､横浜､市川など）
※4　東京内陸ｴﾘｱ：東京圏のうち､東京ﾍﾞｲｴﾘｱ以外の内陸物流ｴﾘｱ（八王子､厚木､柏､川島など）
※5 ? 世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて"見える化"したJLL独自の市場分析ﾂｰﾙで､四半期ごとに発表しています｡

＞｢東京ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ?ﾏｰｹｯﾄｻﾏﾘｰ 2015年第4四半期｣???

＞ﾆｭｰｽﾘﾘ??ｰｽPDF版はこちら

JLLについて
JLL（ﾆｭｰﾖｰｸ証券取引所上場：JLL）は､不動産ｵｰﾅｰ､ﾃﾅﾝﾄ､投資家に対し､包括的な不動産ｻｰﾋﾞｽをｸﾞﾛｰﾊﾞﾙに提供する総合不動産ｻｰﾋﾞｽ会社です｡世界80ヵ国､従業員約60,000名､230超拠点で展開し､年間の手数料収入は約52億米ﾄﾞﾙ､総売上高は60億米ﾄﾞﾙに上ります｡2014年度は､ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ及び企業向けﾌｧｼﾘﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄにおいて､約3億7,200㎡（約1億1,253万坪）の不動産ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを管理し､1,380億米ﾄﾞﾙの取引を完了しました｡JLLｸﾞﾙｰﾌﾟで不動産投資･運用を担当するﾗｻｰﾙｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄは､総額564億米ﾄﾞﾙの資産を運用しています｡JLLは､ｼﾞｮｰﾝｽﾞﾗﾝｸﾞﾗｻｰﾙｲﾝｺｰﾎﾟﾚｲﾃｯﾄﾞの企業呼称及び登録商標です｡

JLLのｱｼﾞｱ太平洋地域での活動は50年以上にわたり､現在16ヵ国､83事業所で32,000名超のｽﾀｯﾌを擁しています｡JLLは､2015年ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ･ｱﾜｰﾄﾞにて､｢最優秀不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ賞｣､｢ｱｼﾞｱ･ﾊﾟｼﾌｨｯｸ最優秀不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ賞｣を受賞しました｡2015年ﾕｰﾛﾏﾈｰ･ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ･ｱﾜｰﾄﾞにおいて､最優秀ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ･ｱﾊﾞｲｻﾞｰに選出されました｡