産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人／最高位の｢Green Star｣を3年連続で取得｜物流ﾆｭｰｽ

ﾆｭｰｽ　

用語　

ｾﾐﾅｰ

■産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人／最高位の｢Green Star｣を3年連続で取得

GRESB調査結果に関するお知らせ
：最高位の｢Green Star｣を3年連続で取得
産業ﾌｧﾝﾄﾞ投資法人（以下｢本投資法人｣といいます｡）は､平成 27 年に実施された GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark) の不動産事業者に対する環境対応調査において､ｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨに関する｢ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ｣及び｢ﾎﾟﾘｼｰと開示｣において高い評価を受け､４つにﾗﾝｸ分けされる評価の中で GRESB 最高位の｢Green Star｣を 3 年連続で取得いたしました｡記１．評価 GRESB 調査において 4 つにﾗﾝｸ分けされる中で最高位の｢Green Star｣を 3 年連続で取得いたしました｡なお､GRESB が実施した平成 27 年のﾍﾞﾝﾁﾏｰｸ調査には世界で 707､うちｱｼﾞｱ地域からは 104 の不動産会社とﾌｧﾝﾄﾞが参加しております｡本投資法人は､世界全体で 106 位､ｱｼﾞｱ地域において 8 位という結果でした｡
【評価されたﾎﾟｲﾝﾄ】
･全保有物件のｴﾈﾙｷﾞｰ消費量及び CO2 排出量の計測と管理
･ｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨに関する方針制定
･ BELS（建築物省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能表示制度）の取得
･ DBJ Green Building 認証の取得
･ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞのﾘﾆｭｰｱﾙをはじめとするｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨに関する情報開示への取組み
２． GRESB について
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ不動産ｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨ･ﾍﾞﾝﾁﾏｰｸ（GRESB)とは､不動産ｾｸﾀｰの環境･社会･ｶﾞﾊﾞﾅﾝｽ（ESG）配慮を測る年次のﾍﾞﾝﾁﾏｰｸ調査で､国連責任投資原則を主導した欧州の主要年金基金ｸﾞﾙｰﾌﾟを中心に平成 21 年に創設されました｡投資先の選定や投資先との対話に GRESB を活用する投資家ﾒﾝﾊﾞｰは､現在 51 社（運用資産額 6 兆 1000 億米ﾄﾞﾙ（約 732 兆円､1 米ﾄﾞﾙ＝120 円で換算））に上ります｡また､GRESB の調査は､個々の不動産を対象とした調査ではなく､不動産会社やﾌｧﾝﾄﾞﾚﾍﾞﾙでのｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨへの取り組みを評価することが特徴です｡機関投資家が投資先を選定する際などに GRESB のﾍﾞﾝﾁﾏｰｸ調査を活用することからその注目度は高く､GRESB が実施した平成 27 年のﾍﾞﾝﾁﾏｰｸ調査には世界で 707 の不動産会社とﾌｧﾝﾄﾞが参加いたしました｡

３．本投資法人のｻｽﾃﾋﾞﾘﾃｨへの取り組み
本投資法人は､資産の運用を委託する資産運用会社である三菱商事･ﾕｰﾋﾞｰｴｽ･ﾘｱﾙﾃｨ株式会社（以下｢本資産運用会社｣といいます｡）とともにｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨの考え方を共有し環境への取組みを推進しています｡その一環として､保有物件における環境･省ｴﾈﾙｷﾞｰ対策やｴﾈﾙｷﾞｰ利用の効率化に取り組み､太陽光ﾊﾟﾈﾙ設置･照明LED化等の対応を進め外部からの評価を得ています｡
① 本投資法人のｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨに対する基本的な考え方
本投資法人は､本資産運用会社とｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨの考え方を共有し､共に取組みを推進しています｡投資･運用ﾌﾟﾛｾｽに関しては､本資産運用会社が平成 25 年 6 月に制定した｢責任不動産投資に係る基本方針｣に準じて活動を行っています｡本資産運用会社は､当該基本方針に基づき､国際連合（以下｢国連｣といいます｡）の掲げる｢責任投資原則（PRI）(注 1)｣及び環境省がｻﾎﾟｰﾄ役を務める｢持続可能な社会の形成に向けた金融行動原則（21 世紀金融行動原則）(注 2)｣の基本的な考え方に賛同し､これらに署名しました｡これにより､本投資法人の環境負荷の低減と地域社会に対する貢献の取組みを更に進め､引き続き責任ある不動産投資､開発､管理を実現していきます｡
(注 1) ｢責任投資原則(PRI：Principles for Responsible Investment)｣とは､平成 18 年に当時の国連事務総長が金融業界に対して提唱した 6 つの原則を実現させるための国際的な投資家のﾈｯﾄﾜｰｸです｡原則では､環境（E：Environment）､社会（S：Social）､企業統治（G：Governance）（ESG）の課題を投資の意思決定ﾌﾟﾛｾｽに取り込むことが提唱されており､これらの視点を投資の意思決定ﾌﾟﾛｾｽに組み込むことで､受益者の長期的な投資成果を向上させることを目指しています｡
(注 2) ｢持続可能な社会の形成に向けた金融行動原則(21 世紀金融行動原則)｣とは､環境省が事務局となり､持続可能な社会の形成のために必要な責任と役割を果たしたいと考える金融機関の行動指針として､平成 23 年 10 月に策定された原則です｡

② 保有資産の環境認証･評価本投資法人は､ｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨ活動を通じ保有資産における以下の環境認証･評価を受けています｡

(ｲ) DBJ Green Building 認証
本投資法人は､株式会社日本政策投資銀行（以下｢DBJ｣といいます｡）が平成24年8月にDBJ Green Building認証ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ版を創設してから､J-REITが保有する物流施設として初となるDBJ Green Building認証（評価ﾗﾝｸ：ｺﾞｰﾙﾄﾞ）を｢IIF越谷ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣及び｢IIF野田ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣について､平成24年10月5日付で取得しました｡その後､同物件の再認証を含め､平成26年10月30日現在5物件（｢IIF野田ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣､｢IIF越谷ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣､｢IIF神戸ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣､｢IIF広島ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣及び｢IIF鳥栖ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣）が極めて優れた｢環境･社会への配慮｣がなされたﾋﾞﾙとしての認証（4つ星）を受けています｡｢DBJ Green Building 認証制度｣とは､DBJが独自に開発した総合ｽｺｱﾘﾝｸﾞﾓﾃﾞﾙを利用し､環境･社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を対象に5段階の評価ﾗﾝｸ（1つ星★～5つ星★★★★★）に基づく認証をDBJが行うものです｡
(ﾛ) CASBEE 不動産評価認証
CASBEEとは､建築物の環境性能を評価し格付けする手法である建築物総合環境性能評価ｼｽﾃﾑ（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency）のことをいい､省ｴﾈﾙｷﾞｰや省資源､ﾘｻｲｸﾙ性能など環境負荷低減の側面に加え､景観への配慮なども含めた建築物の環境性能を総合的に評価するｼｽﾃﾑとして､国土交通省主導のもと､平成13年に財団法人建築環境･省ｴﾈﾙｷﾞｰ機構内に設置された委員会によって開発されたもので､建物の環境性能をもとにｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨﾗﾝｷﾝｸﾞとして5段階（Sﾗﾝｸ､Aﾗﾝｸ､B+ﾗﾝｸ､ B-ﾗﾝｸ及びCﾗﾝｸ）の格付が付与されます｡本投資法人の保有物件においては､｢IIF川崎ｻｲｴﾝｽｾﾝﾀｰ｣について､実施設計段階の省ｴﾈﾙｷﾞｰ等の環境性能や執務環境の快適性が高く評価されたことで､自治体版CASBEEである｢CASBEE川崎Aﾗﾝｸ｣（BEE （Building Environmental Efficiency）1.7）を取得しています｡また､｢IIF広島ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣に 3 ついて､建物をはじめとした物件全体の省ｴﾈﾙｷﾞｰ化による地球温暖化対策が高く評価されたことで､自治体版CASBEEである｢CASBEE広島B+ﾗﾝｸ｣（BEE1.3）を取得しています｡
(ﾊ) J-REIT 初の物流施設における BELS 評価取得
BELS（Building Energy-efficiency Labeling System）は､非住宅建築物の省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能の評価を目的として平成26年4月に創設された建築物省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能表示制度です｡星の数でﾚｰﾃｨﾝｸﾞされ､最高は星5つとなっています｡評価に用いられるBEI（Building Energy Indexを意味します｡以下同じです｡）の数値が1.0以下であれば省ｴﾈﾙｷﾞｰ基準を達成していることになります｡本投資法人は､｢IIF広島ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ｣について､J-REITが保有する物流施設で初となるBELS評価を平成26年11月20日に取得しています｡評価に用いられるBEIは0.55で､BELSのﾚｰﾃｨﾝｸﾞでは星4つに該当します｡本投資法人は､今後も環境や社会的責任に留意した運用を行っていく所存です｡
以上