ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／KTR Capital Partnersのﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを59億米ﾄﾞﾙで買収｜物流ﾆｭｰｽ

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■ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／KTR Capital Partnersのﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを59億米ﾄﾞﾙで買収

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ､KTR Capital Partnersのﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを59億米ﾄﾞﾙで買収

物流不動産の所有･運営･開発のﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ企業であるﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ（NYSE: PLD）は､このたび､KTR Capital Partners（以後KTR）社および同関連会社が所有する運営中物流施設を､59億米ﾄﾞﾙ（約7,021億円*）で買収することに合意したことを発表しました｡KTR社のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵは､同社の3つの合同出資ﾌｧﾝﾄﾞから成り立っており､ﾉﾙｳｪｰ中央銀行（NBIM）との合弁ﾌｧﾝﾄﾞであるﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･U.S･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ･ﾍﾞﾝﾁｬ-（USLV）**が取得します｡

このたび取得するﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵはﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの投資戦略と合致しており､同ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵで運営中の322施設（約557万4,180平方ﾒｰﾄﾙ）の95%が､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが現在米国で運用しているﾏｰｹｯﾄと同一地域の物件です｡具体的には､この取引によって､南ｶﾘﾌｫﾙﾆｱ､ﾆｭｰｼﾞｬｰｼﾞｰ､南ﾌﾛﾘﾀﾞ､ｼｱﾄﾙ､ﾀﾞﾗｽにおける競争力を強化することができます｡また､契約内容には､約334,450平方ﾒｰﾄﾙにおよぶ開発中施設と､立地に優れ､約631,740平方ﾒｰﾄﾙの施設を開発可能な土地も含まれます｡

同ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵは､資産の質､入居ｶｽﾀﾏｰのﾌﾟﾛﾌｨｰﾙやﾏｰｹｯﾄ分布が良く､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽの運用方針と一致しており､このような優れたﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを取得できる機会はまれです｡取引は今後30日～60日の間で完結する予定です｡

■ 取引内容について
取引総額59億米ﾄﾞﾙには､約7億米ﾄﾞﾙ(約833億円*)の担保付負債の引き受けと､Prologis,L.P.からKTR社への最大2億3,000万米ﾄﾞﾙ(約274億円*)の普通投資口の発行が含まれます｡

■ 本取引による影響
この度の取引によって､安定稼働後の年間予測ｺｱFFOが､1株当たり0.14ﾄﾞﾙ増加する見通しです｡これは､2015年度の予想ﾚﾝｼﾞを7ﾊﾟｰｾﾝﾄ押し上げます｡これらの予測値は､今回の取引に関わる資金調達の費用を含んだ数字です｡また､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽはMorgan Stanley Senior Funding, Inc. 社より10億米ﾄﾞﾙの融資を確保しており､今回の取引に関わらず引き続き資金の流動性を維持できます｡さらに､本取引により､総資産運用額に対する一般管理費の比率を12ﾊﾟｰｾﾝﾄ下げることができ､また同時に総資産に占める米ﾄﾞﾙ建ての純資産を93ﾊﾟｰｾﾝﾄに上げることができます｡

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽは今後もﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄを健全に保ち､ﾏｰｹｯﾄにおける機会に柔軟に対応してまいります｡

＊1ﾄﾞﾙ＝119円換算

＊＊ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･U.S･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ･ﾍﾞﾝﾁｬｰ＝ﾉﾙｳｪｰ中央銀行と10億ﾄﾞﾙ（約1,000億円）で設立した合弁ﾌｧﾝﾄﾞ｡ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽが55％を保有｡

※本資料は､2015年4月19日（現地時間）に米国で発表された英文ﾌﾟﾚｽﾘﾘｰｽの抄訳です｡