野村不動産ﾏｽﾀｰﾌｧﾝﾄﾞ投資法人／枚方ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰの匿名組合出資持分の取得を決定｜物流ﾆｭｰｽ

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■野村不動産ﾏｽﾀｰﾌｧﾝﾄﾞ投資法人／枚方ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰの匿名組合出資持分の取得を決定

資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ
本投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社である野村不動産投資顧問株式会社は､本日､下記のとおり匿名組合出資持分の取得（以下｢本取得｣といいます｡）を決定しましたので､お知らせいたします｡
記
１. 本取得の概要
（１）取得予定資産：不動産を主な信託財産とする信託の受益権を運用資産とする匿名組合出資持分
（２）資産名称：合同会社大阪枚方ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ匿名組合出資持分（注１）
（３）信託対象不動産：枚方ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽｾﾝﾀｰ（注２）
（４）出資予定金額：100百万円（当初匿名組合出資等総額の約10.6％）
（５）契約締結予定日：平成27年３月27日
（６）出資持分取得予定日：平成27年３月30日
（７）出資持分取得資金：自己資金により取得予定
（注１）合同会社大阪枚方ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ（以下｢本合同会社｣といいます｡）を営業者とする匿名組合（以下｢本匿名組合｣といいます｡）に係る匿名組合出資持分（以下｢本匿名組合出資持分｣といいます｡）です｡本匿名組合の詳細については､下記｢３．取得予定資産の内容（１）出資対象である匿名組合の概要｣をご参照ください｡
（注２）本合同会社は､平成 27 年３月 31 日付で信託対象不動産（以下｢本物件｣といいます｡）を主な信託財産とする信託の受益権（以下｢本信託受益権｣といいます｡）を取得する予定です｡また､本信託受益権及び本物件を以下併せて｢本信託受益権等｣といいます｡
２. 取得の理由
本投資法人の規約に定める｢資産運用の対象及び方針｣に基づき､本匿名組合出資持分に対する投資は､中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長に資すると判断したため､本取得を決定しました｡本取得は､機動的な物件取得を可能とするとともに､多様な取得先からの良質な物件取得機会を確保するという観点から､本投資法人の将来の外部成長機会の確保に寄与するものと考えています｡本投資法人は､本取得により､本匿名組合の匿名組合員として､本物件の賃借人からの賃料収入等を原資とする利益の配当を本匿名組合の営業者から受けることを通じた投資収益が期待できます｡また､本取得に伴い､本合同会社から､本信託受益権等の取得に係る優先交渉権（以下｢本優先交渉権｣といいます｡）が本投資法人に付与されます（詳細は､下記｢３. 取得予定資産の内容（１）出資対象である匿名組合の概要｣をご参照ください｡）｡本優先交渉権により､本投資法人の将来における優良な物流施設の取得機会が確保されることから､中長期的な観点から､本投資法人の資産規模の拡大と収益性の向上に資するものと考えています｡なお､本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり､本投資法人が本信託受益権等を取得する義務を負うものではありません｡また､現時点で､本投資法人において本信託受益権等の取得を決定しているものでも､本投資法人が本信託受益権等を取得できることを保証するものでもありません｡本投資法人は､本取得に際し､本物件に係る個別の物件特性においては以下の点を評価しました
（１）立地条件･本物件の所在する枚方市は､大阪市と京都市の中間で関西圏の二大消費地をｶﾊﾞｰできる立地であり､本物件は国道 1 号線至近及び､第二京阪道路｢枚方東 IC｣より 4.3km と広域なｱｸｾｽが容易で高い利便性を享受できるｴﾘｱに位置すること｡･工業専用地域内の工業団地に所在し､古くから工場及び物流倉庫等の工業系施設が集積していることから､騒音･振動問題等が発生する懸念が少なく､24 時間運営が可能であることに加え､工業地域外には住宅街が広がっており､十分な雇用の確保も見込める物流施設の運営に適したﾛｹｰｼｮﾝであること｡
（２）本物件の特徴･梁下有効高約 7.0～7.5m､床荷重 1.5t/㎡､高床式 1.0ｍといった高機能型物流倉庫の施設仕様に加え､倉庫床が２層構造（事務所等を含めると３階建）及び垂直搬送設備（２基の昇降機と３基の垂直搬送機）の設置により貨物の効率的な出入庫や庫内移動､保管が可能な高ｽﾍﾟｯｸ物件であること｡･敷地内駐車場や事務所ｽﾍﾟｰｽ､食堂及び更衣室等が確保されており､雇用者の就労環境に配慮した施設仕様となっていること｡