ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ／米国へﾈｯﾄﾜｰｸを拡大｜物流ﾆｭｰｽ

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■ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ／米国へﾈｯﾄﾜｰｸを拡大

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ米国へﾈｯﾄﾜｰｸを拡大ﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑが大幅に増大 2014-12-08

GLPは､GICと共同出資し､81億米ﾄﾞﾙ[1]（約9,733億7,700万円[2]）相当の米国の物流施設ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを取得
GLPのJVの持ち分は当初は55％で2015年8月までに10％とする予定､他の資本ﾊﾟｰﾄﾅｰが既に強い関心を示す
GLPの組織体制は新たなﾏｰｹｯﾄへの参入をｻﾎﾟｰﾄする準備が出来ており､豊富な経験を持つ現地の経営陣が米国でのGLPﾁｰﾑをさらに強化
この取引はGLPの収益を著しく増大し､長期的なROEの強化が見込まれる｡ﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑは61％増大し､運用資産規模は213億米ﾄﾞﾙ（約2兆5,596億2,100万円[2]）に拡大

【ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ､2014年12月8日】
日本､中国及びﾌﾞﾗｼﾞﾙにおける先進的物流施設のﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞｰであるｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ･ﾘﾐﾃｯﾄﾞ（以下｢GLP｣）は､GIC（ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ政府投資公社､以下GIC）と共同出資で81億米ﾄﾞﾙ（約9,733億7,700万円[2]）相当の米国の最大級の物流施設ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを取得したことをお知らせいたします｡この取引によって､世界最大の経済国であり､物流不動産市場である米国において可及的に所有物件の拡大がもたらされると同時に豊富な経験を持つ現地の経営陣が米国でのGLPﾁｰﾑをさらに強化します｡GLPはﾍﾞｽﾄ･ｲﾝ･ｸﾗｽのﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑを通じて､引き続き最適な物流市場で国際的な拡大戦略を展開していきます｡
この取引は2015年第1四半期に完了する見込みで､当初は｢GLP米国･ｲﾝｶﾑ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞⅠ｣の持ち分55％をGLPが､残りの45％をGICが保有することになります｡GLPは､ﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑの拡大に伴い､2015年8月までに持ち分を10％にする意向で､他の資本ﾊﾟｰﾄﾅｰから米国物流不動産市場への投資に対して既に高い関心を得ています｡GLPの当初のｴｸｲﾃｨ持ち分55％は現金と短期の信用供与で調達します｡そして､GLPの最終持ち分の10％は3億3,000万米ﾄﾞﾙ（約396億5,610億円[2]）のｴｸｲﾃｨとなり､GLPの純資産価値の4％に該当します｡
GLPの組織体制は新たなﾏｰｹｯﾄへの参入をｻﾎﾟｰﾄする準備が出来ており､既存の米国の経営陣は経験豊富で､米国でのGLPﾁｰﾑをさらに強化します｡GLPのﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾋﾞｼﾞﾈｽによってGLPのﾋﾞｼﾞﾈｽ規模を効率良く拡大させることが可能になり､その一方ﾘｽｸ調整した有利なﾘﾀｰﾝをもたらすことにもなります｡
拡大する取引､ﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑの著しい増大
この取引によってGLPのﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑは61％増大し､運用資産規模は213億米ﾄﾞﾙ（約2兆5,596億2,100万円[2]）に拡大しました｡GLPの10％の｢GLP米国･ｲﾝｶﾑ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞⅠ｣への投資利回りは税引き前ﾈｯﾄｷｬｯｼｭﾌﾛｰ年率で初年度は9％[3]を見込んでいます｡これにはﾌｧﾝﾄﾞ運用によるﾌｨｰと実績の持ち分該当分を含んでいます｡
GLPの共同創業者であり最高経営責任者であるﾐﾝ･ﾒｲは､｢今回のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵ取得により米国の物流不動産市場において可及的に所有物件規模と現地のﾍﾞｽﾄﾁｰﾑを構築することができました｡現地の経営陣は豊富な経験を持ち､半数以上は以前から働いてきたﾒﾝﾊﾞｰであることを考えると､我々と一体となることで大きなｼﾅｼﾞｰ効果が期待されます｡今回設定した『GLP米国･ｲﾝｶﾑ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞＩ』に対する投資家の関心は極めて高く､2015年8月までのﾌｧﾝﾄﾞのｼﾝｼﾞｹｰﾄ団の組成に自信を持っています｡我々は国際的な市場でGLPの進出ﾏｰｹｯﾄ先を広げ､最適な物流不動産市場において選別的に業務を拡大していくことを大変喜んでいますが､中国は引き続き中心的な成長ﾏｰｹｯﾄであり､GLPは今後も､中国､日本､そしてﾌﾞﾗｼﾞﾙでの拡大ﾌﾟﾗﾝを実施し､ﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌﾟﾗｯﾄﾌｫｰﾑを一段と成長させてまいります｣と述べています｡
成長力のある質の高いﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵ
｢GLP米国･ｲﾝｶﾑ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞＩ｣のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵは総延床面積が1,100万㎡で米国の36の主要ｻﾌﾞﾏｰｹｯﾄにおける施設を有します｡GLPは､再調達ｺｽﾄより極めて低い総額81億米ﾄﾞﾙ（約9,733億7,700万円[2]）で取得します｡2014年9月30日時点のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの稼働率は90％で加重平均賃貸借期間は3.2年ですが､今後､短期間で稼働率を高めていきます｡現時点の賃料はﾏｰｹｯﾄの標準を約７％下回っており順調なﾘｰｼﾝｸﾞが見込まれます｡
米国の物流不動産市場は近年堅調に伸びており､過去18四半期の利回りはﾌﾟﾗｽの吸収需要となっています｡過去5年にわたり､新規の建設がなく､新規供給は総ｽﾄｯｸの約0.4%にとどまっています｡一方､国内の小売とeｺﾏｰｽの売り上げは引き続きGDPの成長よりも早く伸長しており､物流ｲﾝﾌﾗへの安定した需要が見られます｡

[1]取引完了後に調整される可能性あり｡[2]為替ﾚｰﾄは2014年12月5日終値｡1米ﾄﾞﾙ＝120.17円｡[3]税引き前ﾍﾞｰｽ､それ以外はﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾌｨｰと賃料収入の推測値で算出｡
以上

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞについて（http://www.glprop.com (link is external)）

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ･ﾘﾐﾃｯﾄﾞ（GLP）は中国､日本､ﾌﾞﾗｼﾞﾙ及び米国においてﾏｰｹｯﾄをけん引する先進的物流施設のﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞｰです｡各国内需要の大きな成長に対応して約2,700万㎡のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵを所有･運営しています｡GLPの顧客は世界の主要な製造､小売り､3PL会社などです｡ﾌｧﾝﾄﾞ運用ﾋﾞｼﾞﾈｽは､GLPの重要な成長の柱であり､持続的な長期的成長のための潤沢な資本を提供すると同時にGLPの投下資本のﾘﾀｰﾝを強化しています｡2014年9月30日時点のGLPの総資産は200億米ﾄﾞﾙ（約2兆1,796億円[4]）です｡なお､GLPはｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ証券取引所のﾒｲﾝﾎﾞｰﾄﾞに上場しています(株式ｺｰﾄﾞ: MC0.SI;Reuters ticker: GLPL.SI; Bloomberg ticker: GLP SP)｡
[4]為替ﾚｰﾄは2014年9月30日終値｡1米ﾄﾞﾙ＝108.98円｡