ｼﾞｮｰﾝｽﾞﾗﾝｸﾞﾗｻｰﾙ／2014年第3四半期の世界の不動産投資額､前年同期比13%増の1,650億ﾄﾞﾙ｜物流ﾆｭｰｽ

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■ｼﾞｮｰﾝｽﾞﾗﾝｸﾞﾗｻｰﾙ／2014年第3四半期の世界の不動産投資額､前年同期比13%増の1,650億ﾄﾞﾙ

[速報－2014年第3四半期] 世界の不動産投資額､前年同期比13%増の1,650億ﾄﾞﾙ
2014年10月20日
日本は7%減の81億ﾄﾞﾙ（円建てで2％減の8,400億円）､世界の1月‐9月累計は23％増

2014年10月20日　東京

総合不動産ｻｰﾋﾞｽ大手のJLLｸﾞﾙｰﾌﾟ（本社ｲﾘﾉｲ州ｼｶｺﾞ､社長兼最高経営責任者ｺﾘﾝ･ﾀﾞｲｱｰ､NYSE JLL､以下：JLL）がまとめた投資分析ﾚﾎﾟｰﾄによると､2014年第3四半期の世界の商業用不動産投資額は､速報ﾍﾞｰｽ※1で前年同期比13%増（前期比4%増）の1,650億ﾄﾞﾙ※2となり､2014年第1月-9月までの投資額は､前年同期比23%増の4,630億ﾄﾞﾙとなりました｡日本の2014年第3四半期の商業用不動産投資額は､前年同期比7%減（前期比4%減）の81億ﾄﾞﾙ（円建てでは2%減の8,400億円※3）となり､2014年1月?-9月までの投資額は､前年同期比3%減の286億ﾄﾞﾙ（円建てでは4%増の2兆9,470億円）となりました｡2014年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは､引き続き7,000億ﾄﾞﾙと予測しています｡

確報および全体の調査結果をまとめたﾚﾎﾟｰﾄは､10月末に発行する予定です｡ﾊｲﾗｲﾄは以下のとおりです｡

2014年第3四半期の世界の商業用不動産投資額は､前年同期比13%増の1,650億ﾄﾞﾙとなり､10四半期連続で1,000億ﾄﾞﾙを突破｡（図表1）また､2014年1月-9月は､前年同期比23％増の4,630億ﾄﾞﾙとなった｡

ｱﾒﾘ?ｶ大陸の第3四半期投資額は､前年同期比23%増（前期比16%増）の780億ﾄﾞﾙとなった｡特に､ｱﾒﾘｶ､ﾌﾞﾗｼﾞﾙ､ﾒｷｼｺにおいて活発な投資活動がみられた｡

?EMEAの第3四半期投資額は､前年同期比7%増（前期比5%減）の560億ﾄﾞﾙとなった｡ﾌﾗﾝｽ､ﾄﾞｲﾂ､ｲｷﾞﾘｽのｺｱ市場における好調な実績に加え､近隣諸国である中東欧（前年同期比35%増）､ﾍﾞﾈﾙｸｽ（同56%増）､北欧諸国（同20%増）､南欧（同72%増）においても投資活動が活発化した｡

ｱｼﾞｱ太平洋地域の第3四半期投資額は､前年同期比3%増（前期比3%減）の310億ﾄﾞﾙとなった｡日本､ｵｰｽﾄﾗﾘｱにおける投資活動が活発だった｡中国では前年同期比30%減となったが､引き続き中国市場に対する投資家の関心が強いことから､一時的な減少とみている｡

日本の2014年第3四半期の投資額は､前年同期比7%減の81億ﾄﾞﾙ､円建てでは2%減の8,400億円となった｡2014年1月-9月の日本の投資額は､前年同期比3%減の286億ﾄﾞﾙ（円建てでは4%増の2兆9,470億円）となった｡（図表2）

J-REIT市場においては､9月にGLP投資法人が9物件を約540億円で取得､同じく9月に日本ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽﾘｰﾄ投資法人が5物件を約455億円で取得するなど､物流ｾｸﾀｰの動きが活発であった｡また､森ﾄﾗｽﾄ株式会社がﾛｰﾝｽﾀｰから目黒雅叙園を取得（取引価格は非開示）するなど話題性の高い大型取引も見られた｡第3四半期の円建ての投資額は前期比､前年同期比ともにやや減少となったが､第3四半期までの9ヵ月間では前年比で増加を維持している｡

2014年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは､引き続き7,000億ﾄﾞﾙと予測している｡

JLLﾘｻｰﾁ事業部長赤城威志は次のように述べています｡
｢昨年との比較では､REITによる取引額は減少しているにも関わらず1月からの9ヵ月間の取引額は増加となっており､投資家層の広がりが数字となって表れたと考えられます｡2014年内にｸﾛｰｼﾞﾝｸﾞが予定される大型ﾄﾗﾝｻﾞｸｼｮﾝもいくつか控え､2014年を通じては前年比で投資額の増加が予測されます｣

図表1：商業用不動産への直接投資額（10億ﾄﾞﾙ）

図表2：日本国内商業用不動産への直接投資額（10億円）

【補足】
※1：速報値であり､今後変更になる場合があります｡
※2：通貨単位は､別途記載がない限りすべて米ﾄﾞﾙとします｡
※3：為替ﾚｰﾄ2014年7月1日～2014年9月30日平均（1ﾄﾞﾙ104.17円）?