日本ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽﾘｰﾄ投資法人／経常利益は前年比１１･７％増（平成26年５月期決算短信（ＲＥＩＴ））｜物流ﾆｭｰｽ

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■日本ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽﾘｰﾄ投資法人／経常利益は前年比１１･７％増（平成26年５月期決算短信（ＲＥＩＴ））

平成26年５月期決算短信（ＲＥＩＴ）
単位･百万円
　　　　　　　　　　売上高　　　　　　営業利益　　　　経常利益　　　当期純利益
26年５月期　12,693 (25.5) 　　　6,322 (12.4) 　5,186 (11.7) 　　5,185 (11.7)25年11月期　10,113 (183.6) 　5,622 (186.6)　 4,643 (248.0)　 4,642 (248.2)
（略）
（２）運用状況① 当期の概況（ｱ）投資法人の主な推移日本ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽﾘｰﾄ投資法人（以下｢本投資法人｣といいます｡）は､投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号｡その後の改正を含みます｡）に基づき､平成24年11月７日に設立され､平成25年２月14日に株式会社東京証券取引所（以下｢東京証券取引所｣といいます｡）不動産投資信託証券市場（以下｢J-REIT市場｣といいます｡）に上場しました（銘柄ｺｰﾄﾞ：3283）｡本投資法人は､世界最大規模の物流不動産の開発･所有･運営会社であるﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｸﾞﾙｰﾌﾟ（注）をｽﾎﾟﾝｻｰとする物流施設特化型REITです｡本投資法人は､物流施設を主な投資対象として､安定的な収益の確保並びに保有する特定資産の規模の拡大及びその価値の向上を通じ､投資主価値の最大化を目指すため､物流施設の中でも特に品質の高いAｸﾗｽ物流施設（ﾃﾅﾝﾄとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする､事業効率性及びそれを実現する一定の規模､良好な立地条件､最新鋭の設備､利便性､安全性を兼ね備えた物流施設で､一定の要件を充足しているものをいいます｡）への投資を重点的に行います｡本投資法人は､上場後の平成25年２月15日に12物件（取得価格合計173,020百万円）を取得し､実質的な運用を開始し､前期中に８物件（取得価格合計132,430百万円）を取得しました｡さらに､当期において平成25年12月３日に４物件（取得価格合計54,070百万円）を追加取得し､当期末時点で本投資法人が保有する資産は24物件（取得価格合計359,520百万円）となっています｡（注） Prologis, Inc.（ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｲﾝｸ）（世界本社）及びそのｸﾞﾙｰﾌﾟ会社（日本法人である株式会社ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽを含みます｡また､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｸﾞﾙｰﾌﾟ側の出資割合が過半数に満たない共同投資ﾋﾞｰｸﾙも含みます｡）全体を総称して､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｸﾞﾙｰﾌﾟといいます｡なお､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｸﾞﾙｰﾌﾟの世界本社であり､その最終持株会社であるPrologis, Inc.（ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｲﾝｸ）は､物流不動産に特化した米国ﾘｰﾄ（US-REIT）であり､ﾆｭｰﾖｰｸ証券取引所に上場しています｡
（ｲ）当期の運用実績当期の日本経済､株式市場及びJ-REIT市場は､平成24年12月以降の政府による金融緩和政策等の効果に加え､ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙな先進国各国の金融市場の安定化･伸張､及び平成32年の東京ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ･ﾊﾟﾗﾘﾝﾋﾟｯｸの招致決定という国家的事業のｱﾅｳﾝｽﾒﾝﾄ効果もあり､平成24年来の回復基調が継続しています｡平成26年４月１日には予定通り消費税が５％から８％へと引き上げられ､短期的には小売業をはじめとする消費全般に影響を及ぼしている模様ですが､多くの識者によれば､中長期的な我が国の経済回復基調に重大な影響を及ぼすものではないとの意見が大勢です｡不動産売買市場においては､引き続き投資家の投資意欲は旺盛であり､J-REIT や私募ﾌｧﾝﾄﾞならびに海外投資家等による､活発な物件取得が継続しています｡また､物流不動産市場においても､(i)生産拠点の海外ｼﾌﾄやｻｰﾋﾞｽ産業へのｼﾌﾄ､ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙな貿易量の継続的拡大等の､国内外の経済､産業構造､社会情勢の変化､(ii)電子商取引やｲﾝﾀｰﾈｯﾄを通じた通信販売の拡大及びｻｰﾄﾞﾊﾟｰﾃｨｰ･ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ（以下｢3PL｣といいます｡）(注１)事業の市場規模拡大等により､ｻﾌﾟﾗｲﾁｪｰﾝの再構築が進行しています｡かかる再構築の結果として､ｶｽﾀﾏｰのﾆｰｽﾞが築年数の古い小型の倉庫からより新しく大型で高機能の物流施設へ移行していること､すなわち､Aｸﾗｽ物流施設に対するﾆｰｽﾞは一層高まっていると､本投資法人は考えています｡このような状況下､本投資法人は､規約に定める資産運用の基本方針等に基づき､新投資口の発行による手取金及び借入金により､平成25年12月３日に４物件（取得価格54,070百万円）の不動産を信託財産とする信託受益権（以下｢不動産信託受益権｣といいます｡）を追加取得し､ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの運用を行いました｡当期末時点で本投資法人が保有する資産は上記計24物件（取得価格合計359,520百万円）､総賃貸可能面積1,725,633.37㎡となり､当期末時点の稼働率は97.9％と高い水準を維持しています｡これら24物件は､その全てがﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｸﾞﾙｰﾌﾟにより開発されたAｸﾗｽ物件です（注２）｡（注１）｢3PL｣とは､物流業務形態のうち､ある企業のﾛｼﾞｽﾃｨｸｽの全部又は一部を､物流会社など外部の企業に委託することで実現するものをいいます｡（注２）主たる建物を対象としています｡なお､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽﾊﾟｰｸ船橋５の別棟は､ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ･ｸﾞﾙｰﾌﾟが開発したものではなく､また､Aｸﾗｽ物流施設の要件を満たしていません｡
（略）