ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／ﾖｰﾛｯﾊﾟの物流不動産価値､米国に比べ回復が弱い｜物流ﾆｭｰｽ

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■ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ／ﾖｰﾛｯﾊﾟの物流不動産価値､米国に比べ回復が弱い

ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ､ﾖｰﾛｯﾊﾟの物流不動産ﾏｰｹｯﾄへの投資機会についての調査ﾚﾎﾟｰﾄを発表

物流不動産の所有･運営･開発のﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ企業であるﾌﾟﾛﾛｼﾞｽ（NYSE: PLD）は､このたびﾖｰﾛｯﾊﾟの物流施設ｾｸﾀｰの現状に関する詳細な調査ﾚﾎﾟｰﾄを発表しました｡

｢ﾖｰﾛｯﾊﾟの物流施設ﾏｰｹｯﾄの好機｣と題した調査ﾚﾎﾟｰﾄでは､現在のAｸﾗｽの物流施設の不足や需給のｱﾝﾊﾞﾗﾝｽ､ｻﾌﾟﾗｲﾁｪｰﾝの再構築やEｺﾏｰｽの台頭などの循環的な要素について着目しています｡

この調査ﾚﾎﾟｰﾄの主なﾎﾟｲﾝﾄは次の通りです｡

ﾖｰﾛｯﾊﾟの物流不動産の価値は2007年の金融危機以前の最高水準より21.9％下落しており､以降平均で1.3％しか改善していません｡現在の物流不動産の価値は再調達ｺｽﾄと比較して魅力的であり､ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙの金融危機後に米国の経済が回復しているのに続きﾖｰﾛｯﾊﾟでも不動産価値が改善されることが想定されます｡
過去10年間以上､物流不動産は7.6％の利回りをもたらしており､これはｵﾌｨｽや商業用不動産と比較して200から240ﾍﾞｰｼｽﾎﾟｲﾝﾄ高い水準です｡
過去10年以上年間たった1.5％というEU内の弱含みなGDP成長にもかかわらず､貿易やｻﾌﾟﾗｲﾁｪｰﾝの再構築によりﾖｰﾛｯﾊﾟ内で多くの物流施設需要をもたらすと期待されています｡
ﾖｰﾛｯﾊﾟに比べて米国ﾏｰｹｯﾄはAｸﾗｽの物流施設の在庫が4倍以上あり､ﾖｰﾛｯﾊﾟでは物流施設全体のたった14％がAｸﾗｽ施設であることを鑑みると､さらに開拓の余地があると期待できます｡
Eｺﾏｰｽの台頭により､小売業界が需要を支え成長するために既存の販売ﾙｰﾄの見直しを迫られています｡英国､ﾄﾞｲﾂ､ﾌﾗﾝｽでは過去5年間､ﾈｯﾄ通販の売上が10億ﾕｰﾛ増えるごとに追加で平均72,000平方ﾒｰﾄﾙの物流施設の需要が増す結果となっています｡