ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ／?本において800 億円(10 億?ﾄﾞﾙ)規模の開発ﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟを組成｜物流ﾆｭｰｽ

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■ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ／?本において800 億円(10 億?ﾄﾞﾙ)規模の開発ﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟを組成

ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝは､?本において800 億円(10 億?ﾄﾞﾙ)規模の開発ﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟを組成するとともに､新たな投資家から運?ｺｱﾌｧﾝﾄﾞへの資?調達を完了

ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝは本?､800 億円（10 億?ﾄﾞﾙ）規模の開発ﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟの組成､および運?ｺｱﾌｧﾝﾄﾞの資?調達を含む､複数のｲﾆｼｱﾁﾌﾞを完了したことを発表しました｡これにより国内の物流不動産市場におけるｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝの地位はさらに強化されます｡
主要な内容：? ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝは､ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟ（｢GJDP｣）を組成し､ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝおよびｱﾌﾞﾀﾞﾋﾞ投資庁（｢ADIC｣）からそれぞれ50%ずつ､併せて5 億?ﾄﾞﾙのｴｸｲﾃｨを調達しました｡今後GJDP に対する融資を調達することにより､同ﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟの当初の投資予算額は800 億円超(10 億?ﾄﾞﾙ超)となります｡? GJDP は､東京湾岸の最優良物流?地である市川に所在する､約30,000 平?ﾒｰﾄﾙの開発?地の売買契約を締結しました｡今後60,000 平?ﾒｰﾄﾙ規模の物流施設を建設する予定です｡? ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｺｱﾌｧﾝﾄﾞ（｢GJCF｣）は､3 社のｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ機関投資家によるｴｸｲﾃｨ調達の第1 ｽﾃｰｼﾞを完了しました｡これにより､GJCF に対する社外投資家のｴｸｲﾃｨ出資額は1 億?ﾄﾞﾙを上回ります｡? 既存ﾃﾅﾝﾄ様２社の増床による新規賃貸借契約締結により､GJCF のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの?居率は99%に上昇しました｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝが運?する物流施設に対するお客様の需要は依然?く､本件契約締結によりGJCF の利回りがさらに向上しました｡

ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄ･ﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟGJDPは､?本の主要ﾏｰｹｯﾄである東京および?阪近郊における物流施設開発案件への投資を当初の?標とします｡国内の近代的物流施設に対する堅調な需要を背景に､ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝの実績あるｿｰｼﾝｸﾞ?と､ﾛｰｶﾙおよびｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｶｽﾀﾏｰとの強?なﾈｯﾄﾜｰｸを?かして､?いﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽを達成します｡GJDPの組成時の投資ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵは､今回市川で新たに取得した開発?地と､既に発表されている?阪湾岸および東京湾岸の開発ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄを併せ､3件の?品質な物流施設開発により構成されています｡初期ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの総賃貸?積は約25万平?ﾒｰﾄﾙ､竣?時の想定価値は555億円超（7億?ﾄﾞﾙ超）になると?込まれます｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｸﾞﾙｰﾌﾟの最?経営責任者であるｸﾞﾚｯｸﾞ･ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ?は以下のようにｺﾒﾝﾄしています｡｢本?発表した?連のｲﾆｼｱﾁﾌﾞは､当社が推進する主要なｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ投資家とのﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟｱﾌﾟﾛｰﾁが奏功して実現しました｡また､第三者の資?を当社の開発ﾊﾟｲﾌﾟﾗｲﾝに取り込み､開発事業の拡?を図る当社の戦略にも合致しています｡?本においては､堅実かつ計画的にﾋﾞｼﾞﾈｽの成?戦略を実?していますが､GJDPの組成により､ﾋﾞｼﾞﾈｽの成?ﾍﾟｰｽは?幅に加速されるものと期待しています｡GJDPの初期ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵに組み?れられる３件の開発ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄは､ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝのﾁｰﾑが､国内のお取引先様との良好な関係や多彩なﾈｯﾄﾜｰｸを駆使し､直近10ｶ?間に相対取引で取得したものです｡これらの開発?地はすべて､主要港に隣接し､需要が供給を上回るｴﾘｱに位置しています｡｣
合計555 億円(７億?ﾄﾞﾙ)相当の開発案件を確保ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝは､昨年後半に取得したｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ堺､本年３?に取得したｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ川崎に続き､この度ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ市川の開発?地を取得いたしました｡
ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ市川の概要：? 市川は国内有数の優良物流拠点です｡? ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ市川は??空港､東京港､および千葉港へのｱｸｾｽに優れ､?都圏中?部に近い戦略的ﾛｹｰｼｮﾝに?地しています｡? ?俣新町駅から徒歩圏内に位置する?地に､６万平?ﾒｰﾄﾙの近代的なﾏﾙﾁﾃﾅﾝﾄ型物流施設を建設予定で､各階ﾗﾝﾌﾟを含む?機能ﾃﾞｻﾞｲﾝを検討中です｡? 竣?時の想定価値は170 億円超（2 億1,500 万?ﾄﾞﾙ超）の?込みです｡

＜ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝ市川ｰ開発予定施設のﾊﾟｰｽ図＞ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝの社?兼CEO であるﾎﾟｰﾙﾏｸｷﾞｬﾘｰ?は以下のように述べています｡｢?本において､当社はﾌｫｰｶｽ戦略を展開しています｡物流業界の再編が進む中､需要が拡?する??で継続的に供給が限定的なｴﾘｱに的を絞り､開発事業を推進しています｡前述の3件の開発ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄは､国内の製造業､?売業､および物流業界を含むｻﾌﾟﾗｲﾁｪｰﾝの構造改?により､ｺｽﾄ削減のﾆｰｽﾞが?まるお客様に対し､ｶｽﾀﾑﾒｲﾄﾞのｿﾘｭｰｼｮﾝを提供できる質の?いﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄです｡これらの新規開発物流施設は､お客様のｵﾍﾟﾚｰｼｮﾝ効率改善と利益率の向上に貢献できると確信しています｡｣
ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｺｱﾌｧﾝﾄﾞ概要：? GJCF のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵは東京､?阪､および福岡近郊に位置する､9 棟の?品質な近代的物流施設および1 件の開発?地により構成されています｡? 運?物件の平均築年数は５年､加重平均賃貸契約残存期間は 4.3 年です｡? ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵのﾃﾅﾝﾄ顧客は､国内外の??3PL 業者などの有?企業により構成されています｡? ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの鑑定評価額は490 億円超（6 億2,000 万?ﾄﾞﾙ超)です｡2012 年2 ?に魅?的な条件で期間5 年のﾘﾌｧｲﾅﾝｽﾛｰﾝを調達し､負債?率は50%に抑えています｡? GJCF の戦略は､賃料収?の上昇と資産価値の増加による安定した収益ﾘﾀｰﾝが期待できる､?本の物流不動産への投資です｡? GJCF は投資家に対するﾘﾀｰﾝの増強を図るため､ﾘｽｸの少ない開発案件への抑制された投資機会（GAV の10%以下）を提供します｡? GJCF は､ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝおよび新たに組成されたGJDP が保有する既存物件および竣?済みの開発物件を取得することも可能です｡? 本年後半に予定されているGJCF の第2 回資?調達に対し､現在複数の国際的な機関投資家がﾃﾞｭｰﾃﾞﾘｼﾞｪﾝｽを?っています｡

＜GJCF のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵ物件 - ?阪･福岡＞ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝの社?兼CEO であるﾎﾟｰﾙ･ﾏｸｷﾞｬﾘｰ?は､以下のようにｺﾒﾝﾄしています｡｢?本の物流業界を取り巻く構造改?の流れが､近代的な物流施設の需要を?み出していますが､主要な物流ｴﾘｱにおけるｽﾍﾟｰｽの供給は依然限定的です｡GJCF はこのような市場環境に機会を?い出し､機関投資家の皆様に安定した収益に基づく投資ﾘﾀｰﾝを提供します｡ｸﾞｯﾄﾞﾏﾝｼﾞｬﾊﾟﾝの?品質なﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵと優れた実績に加え､投資家とﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｼﾞｬｰの利益?線を等しく保ち､常にﾌｧﾝﾄﾞｶﾞﾊﾞﾅﾝｽを徹底するﾊﾟｰﾄﾅｰｼｯﾌﾟｱﾌﾟﾛｰﾁが?く評価され､ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ投資家の皆様からﾊﾟｰﾄﾅｰ企業として選らばれました｡この度､GJCF に新たな投資家からの資?を調達できたことを?変嬉しく思っています｡｣