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シーアールイー/マルチテナント型物流施設「ロジスクエア枚方」を着工

物流不動産・施設 2021.10.01

マルチテナント型物流施設「ロジスクエア枚方」を着工


株式会社シーアールイー(代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区)は、大阪府枚方市において開発を進めている物流施設「ロジスクエア枚方」に関して、2021 年 9 月 28 日に関係者出席の上、地鎮祭を執り行い、本日着工しましたのでお知らせいたします。設計・施工はJFEシビル株式会社で、2023 年 1月下旬の竣工を目指し、建設を進めてまいります。


■開発プロジェクト概要
施設名 称 : ロジスクエア枚方
所 在 地 : 大阪府枚方市春日北町一丁目
敷地面 積 : 21,144.78 ㎡(6,396.29 坪)
用途地 域 : 工業専用地域
主要用 途 : 倉庫(倉庫業を営む倉庫)
構造規 模 : 鉄骨造 地上 4 階建て
延 ベ面 積 : 45,841.68 ㎡(13,867.10 坪)(予定)
着 工 : 2021 年 10 月 1日
竣 工 : 2023 年 1 月下旬(予定)
設計・施工 : JFEシビル株式会社


■開発予定地
「ロジスクエア枚方」の開発予定地は、大阪府枚方市の中部に位置し周辺は大規模な工場が立ち並ぶ 24時間操業可能な工業専用地域に立地しております。また、西側の国道1号線より約 1.5km、東側の第二京阪道路(国道 1 号線バイパス)「交野北」インターチェンジより約 3.0km、「枚方学研」インターチェンジより約 4.1km に位置し、主要な幹線道路へのアクセスにも優れております。本開発予定地は大阪市内、京都市内への配送はもとより第二京阪道路経由での近畿自動車道、中国自動車道、阪神高速道路の利用により関西エリア全域をカバーする広域物流拠点立地として非常に優れております。なお、2023 年度には第二京阪道路と新名神高速道路が接続予定であり、さらなる交通利便性の向上が期待できます。また JR 学研都市線「津田」駅より約 2.3km、京阪交野線の「郡津」駅より約 2.4km と複数鉄道路線駅からアクセス可能です。
枚方市は人口 40 万人近く※1 を擁する都市であり、「ロジスクエア枚方」は周辺エリアの人口集積により、雇用確保の面においても優位性を備えております。
※1 2021 年 9 月 14 日時点(枚方市ホームページより)


■施設計画概要
「ロジスクエア枚方」は 21,144.78 ㎡(6,396.29 坪)の敷地に地上 4 階建て、延べ面積 45,841.68㎡(13,867.10 坪)の物流施設として開発する予定で、2021 年 10 月 1 日に本体工事着工、2023年 1 月下旬の竣工を予定しております。施設のマスタープランとして、大型トラックが直接2階へ乗り入れ可能な車路スロープを設け、トラックバースは 1 階で 22 台、2 階で 26 台、計 48 台の同時接車が可能となっており、1 階トラックヤードにおける 5 台分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現します。レンタブル面積(倉庫・バース)は、1 階 3,144 坪、2-4 階で 9,169 坪、合計 12,313 坪とし、最小賃貸区画面積 1,415 坪、最大 4 テナントへの分割賃貸(1 階 1,415 坪・1,729 坪の 2 区画、2-4 階 4,160 坪・5,009 坪の 2 区画)も可能としております。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、倉庫部分の床荷重は 1.5t/㎡(2.5t フォークリフト対応可)、有効高さは各階 5.5m 以上、照度は平均 250 ルクスを確保する予定です。昇降設備については、2-4 階で荷物用エレベーター(積載荷重 4.1t、45m/min)を4基(うち、2 基は 1-4 階での利用可)実装する計画となっております。さらに、将来的なオペレーションの対応として、垂直搬送機3基(いずれも 1-4 階での利用可)やドッグレベラーの増設を可能とする構造、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所スペースの増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様とし、様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基本スペックを満足しうる計画となっております。また、通勤利便性を考慮し、敷地内には普通車 119 台、バイク 10 台、自転車 53 台分の駐車スペースを用意しております。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設計画とし、CASBEE-建築(新築)の評価認証を取得予定です。また、屋根全面において太陽光発電システムを導入して自家消費すると共に、株式会社エンバイオ C・エナジー※2 から再生可能エネルギーを調達することにより、ロジスクエア枚方の使用電力を全て 100%グリーン電力とする計画です。
※2 当社及び㈱エンバイオ・ホールディングスとの共同出資により、2021 年 9 月に設立したグリーン電力供給を主な事業とする新会社


■CRE グループについて
CRE グループは、物流不動産のリーディングカンパニーとして「物流不動産」と「不動産の利用価値」の同時提供を実現し、物流を支えるすべてのサービスの基盤となる仕組みである"物流インフラプラットフォーム"を構築すべく、事業を推進しております。
物流不動産の提供にとどまらず、倉庫内オペレーションにおける自動化・省人化、EC 向けフルフィルメントサービス、自動出荷管理システム、人材採用サポートなどのサービスから、配送効率向上のためのサービス・システムやトラック車両のリースまで、ソフト・ハード両面から幅広く「倉庫の利便性を高めるサービス」も提供しております。
今後もパートナー企業を数多く迎え入れ、サービスメニューを増やしながら、"物流インフラプラットフォーム"の構築をより強く推進してまいります。


■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流施設を中心に約 1,600 物件、約 173 万坪(約 570 万㎡)※3 の不動産の管理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップで提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 10 物件、延べ面積約 14 万坪(約 45 万㎡)の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
※3 2021 年7月末時点

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