イヌイ建物▼平成１９年１１月期 決算短信
平成１９年１１月期 決算短信
（中略）
１. 経営成績
（１）経営成績に関する分析
物流業界は顧客の物流コスト削減の取組みや業界再編の大きな流れもある中、入出庫量や保管残高も多少の変動はあるものの底堅い動きを見せております。また、不動産賃貸業界は特に都市部のオフィスにおいて需要増加を背景に引き続き空室率は低下しており、それに伴った賃料の上昇傾向が続いております。
このような情勢下、当社グループの営業収益は１４，９０６百万円で前期比３．６％の増収となりました。利益面では減価償却費の減少により営業利益が２，５７９百万円で前期比３．８％の増益となり、経常利益は匿名組合投資損失の減少により２， ５４８ 百万円で前期比１４ ．０ ％ の増益となりました。
当期純利益は固定資産売却益の計上等により１，３８３百万円で前期比１８ ．９％の増益となりました。
１）セグメント別の概況
�（�流事業（営業収益構成比４３．２％、事業利益構成比１１．３％）
倉庫、引越の両部門において収益は横這いであり、営業収益は６，４３１百万円で前期比３．７％の増収、営業利益は前期に行った倉庫営業所の統廃合の効果やトランクルーム貨物の取扱いも好調で３７４百万円で前期比３９．１％の増益となりました。
��不動産事業（営業収益構成比３２．５％、事業利益構成比８３．５％）
オフィスビルの賃料改定による増収があったものの、マンションリニューアルの積極策による稼動住戸の減少もあり営業収益は４，８４９百万円で前期比１．６％の減収となりました。営業利益は減価償却費の減少もあり２，７５３百万円で前期比０．４％の増益となりました。
��レジャー事業（営業収益構成比６．８％、事業利益構成比２．３％）
営業収益は１，０１５百万円で前期比５．４％の増収、営業利益は７５百万円で前期比１３５．２％の増益となりました。
�ぅ轡好謄牾�発関連事業（営業収益構成比１７．５％、事業利益構成比２．９％）
営業収益は２，６１０百万円で前期比１３．９％の増収となり、営業利益は９５百万円で前期比１６７．５％増益となりました
２）次期の見通し
物流事業については引越業を含む既存事業を従来通り推し進める中、多様な物流ニーズに対応する物流不動産事業への取組みを推進させ、将来の収益の中心となるべく様々な施策を打ってまいります。
一方、不動産事業は当社保有施設の長期的施策に基づく更なる設備の向上を行い、資産価値の増大を図ってまいります。
この結果、次期の連結業績予想につきましては、営業収益１５，５００百万円(前期比５９４百万円増)、営業利益２，６００百万円(前期比２１百万円増）、経常利益２，４５０百万円（前期比９８百万円減）、当期純利益１，３００百万円(前期比８３百万円減)を見込んでおります。
（２）財政状態に関する分析
１) 資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末における総資産は３８，４６８百万円で、前期末に比べ２，７５３百万円の増加となりました。流動資産は２０４百万円減少し３，９８７百万円となり、固定資産は２， ９５７百万円増加し３４，４８１百万円となりました。
流動資産の減少の主な要因は、現預金等の減少によるものです。
固定資産の増加の主な要因は、土地を取得したこと等によるものです。
当連結会計年度末における負債は、前期末と比べ１，７５１百万円増加し、２０，３４１百万円となりました。流動負債は４，９６０百万円増加し１３，６６２百万となり、固定負債は３，２０９百万円減少し６，６７９百万円となりました。
流動負債の増加の主な要因は、土地の取得を目的とした短期借入金の増加によるものです。
固定負債の減少の主な要因は、長期借入金の返済等によるものです。
当連結会計年度末の純資産は１８，１２７百万円で、前期末と比べ１，００２百万円の増加となりました。
純資産の増加の主な要因は、当期純利益等の増加による利益剰余金等の増加によるものです。
２) キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における連結キャッシュ･フローは、営業活動によるキャッシュ･フローが２，０９７百万円の増加、投資活動によるキャッシュ･フローが３，９８３百万円の減少、財務活動によるキャッシュ･フロ−が１，５３０百万円の増加となりました。
この結果、前期末に比べ３４６百万円減少し、当連結会計年度末の現金及び現金同等物は２，４２１百万円となりました。
�￣超罰萋阿砲茲襯�ャッシュ･フロー
当連結会計年度における営業活動の結果として得られた資金は、税金等調整前当期純利益、減価償却費等があったものの、法人税等の支払額等の増加により２，０９７百万円で前期比７９５百万円の減少となりました。
��投資活動によるキャッシュ･フロー
当連結会計年度における投資活動の結果として使用した資金は、固定資産の取得による支出や投資有価証券の取得による支出等により３，９８３百万円で前期比３，４２９百万円の増加となりました。
��財務活動によるキャッシュ･フロー
当連結会計年度における財務活動の結果として得られた資金は、主として短期借入金の増加により１，５３０百万円で前期比３，９９５百万円の増加となりました。
（中略）
３. 経営方針
（１）会社の経営の基本方針
当社グループは、経営に対する基本的な考えをより明確にするため昨年７月１日付にて経営理念を「信用を基に社会に貢献する成長企業たれ」と制定いたしました。これからを成長の期間と定め、また永年に渡り築き上げた信用を基本に社会に貢献する企業であり続けたいと考えます。
（２）会社の対処すべき課題、中長期的な経営戦略及び目標とする経営指標
当社グループは中長期経営ビジョン「Next―７」に沿って、これからの７年間を更なる成長の期間と定め、８０有余年の実績を誇る「倉庫業」と不動産事業の舞台である「勝どき」という地所を見つめ直し、経営方針として次の２点を掲げ抜本的な構造改革を推進いたします。
・ 多様な物流ニーズに応える倉庫業を展開する
・ 都心のレジデンスゾーン勝どきを創る
物流事業につきましては、従来の倉庫運営は庫内作業のマネジメント力の強化に努めて効率の良い倉庫運営を目指し、トランクルーム部門は、更に新規設備を増強しより一層の伸張を図ってまいります。
また、多様な物流ニーズに応える倉庫業を展開するため、スタッフ部門の企画部を強化・拡充し、顧客ニーズの先取りを検討する体制とし、昨今の倉庫業を取り巻く環境変化を捉まえ、新規に当社が８０有余年培ってきたノウハウを生かす独自の物流不動産事業の領域における開発、賃貸仲介、転貸借、プロパティマネジメントなどを推進し今後の大いなる発展を目指してまいります。
不動産事業につきましては、東京建物株式会社他と共に参加し、事業予定者に選定された一般公募型プロポーザル方式コンペ事業「かちどきGROWTH TOWN」（地上４５階建、NPO 法人と連携した子育て支援賃貸マンション）を着実に推進させ、平成２３年初春の竣工稼働を目指してまいります。
既存の事業におきましては、着実に推進しております【プラザ勝どき】のリニューアル計画に加え、【イヌイビル・カチドキ】においても引き続き経年劣化を補い競争力の向上に努めてまいります。
また、当社グループ所有資産の最適活用については、当社不動産事業の課題と捉え引き続き本年度に更なる具体的な検討を実施し、新旧全ての物件及び計画を含む広域勝どきエリアを対象に“都心のレジデンスゾーン勝どき”としての街づくりを行ってまいります。
（以下略）
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